物业管理纳入社区治理体系 万亿市场规模亟待拓展（附股）

　　近日，北京市物权法学研究会等机构联合召开《北京市物业管理条例(草案)(征求意见稿)》研讨会。根据北京市2019年立法工作安排，北京市住建委起草了《北京市物业管理条例(草案)》及说明，已于10月22日起就条例草案公开征求意见，将于11月21日截止。条例草案(征求意见稿)将物业管理纳入社区治理体系。

　　随着经济的高速发展和住房商品化的快速推进，物业服务行业发展迅速，已经成为城市管理的重要组成部分。但在快速发展的同时也暴露出物业管理职能不清、物业管理模式落后、业主自治而未治等问题，业主和物业企业矛盾突显。加之，住房城乡建设部发出了取消物业服务企业自治核定相关工作的通知，物业服务管理亟待加强，物业服务水平亟待提高。

　　除北京外，重庆市人大将11月26日至29日审议物业管理等条例、《广州市物业管理条例》12月提交市人大审议、《深圳经济特区物业管理条例》自2020年3月1日起施行。其他地方物业管理条例也在紧锣密鼓推进。

　　点评：十九届四中全会之后，在全国上下“学习贯彻***总书记关于国家制度和国家治理体系建设重要论述精神、推动党的十九届四中全会精神落地落实、扎实推进中国特色社会主义先行示范区建设”的大背景下，促进物业管理行业发展的指导意见以及实施细则有望加快出台。另外，近期，物业服务等被列入《产业结构调整指导目录(2019年本)》鼓励类目。行业发展大有可为，继续看好板块的前景。业内预计，随着城镇化进程加快，人民收入提高，国家政策支持物业管理行业发展，物业管理行业在管面积和收入持续增加，预计到2020年全国物业管理市场规模超过1万亿。

　　相关上市公司有【中航善达(000043)、股吧】(行情000043,诊股)、南都物业(行情603506,诊股)等。