香港启德跑道第4幅地估值130亿港元 蓝城绍兴拿地

　　香港启德跑道区第四幅宅地收6标书地块最高估值130亿港元

　　香港地政总署1月18日公布，启德旧机场跑道区第四幅地皮截标，共收到6幅标书，包括长实、嘉华国际、嘉里建设、新鸿基地产等房企参与投标。另有报道指，新世界组成财团包括会德丰、恒基兆业、帝国集团、华懋集团等作出竞投。

　　据观点地产新媒体了解，该地皮最为接近启德邮轮码头，业界预期该宗地块或将成为“百亿地王”。市场预期地皮估值为104亿至130亿港元，预计能够创跑道区新高价，每尺地价为1.6万至2万港元。

　　该幅新九龙内地段第6551号用地，地皮地盘面积约为11.79万平方尺，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别为38.92万平方尺及64.86万平方尺。

　　在此之前，同区的三幅住宅地以80.33亿至89.06亿港元批出，每尺地价为1.35万至1.55万港元。

　　长沙13.1亿元出让两宗涉宅地旭辉、新城各拿一宗

　　1月18日，长沙出让两宗涉宅地，总起价为11.2亿元，总出让面积约为12.25万平方米。两宗地块最终分别由旭辉和新城拿下，总成交价为13.1亿元。

　　据观点地产新媒体了解，两宗地块编号分别为[2018]长沙县081号地块和[2018]长沙县081号地块。其中，80号地块为商住用地，出让面积为5.87万平方米，起始价为5.45亿元，起始楼面价为3235元/平方米。地块最终由新城旗下的长沙嘉和创元置业有限公司以底价摘得。

　　该地块中的居住用地建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑控制高度不大于100米；商务用地的容积率不大于4.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑控高位150米。

　　81号地块为纯住宅用地，出让面积月6.39万平方米，容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑控高为100米。起始价为5.75亿元，起始楼面价为每平方米3000元。地块最终被长沙旭辉房地产开发有限公司摘得，成交总价7.65亿元，溢价率33%；

　　从竞买条件来看，两宗地块均需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

　　浙江绍兴9.65亿元出让四商住地蓝城联合体获一宗

　　1月18日，绍兴上虞区成交4宗商住地，总出让面积274亩，总成交金额9.65亿元。四宗地块由浙江中鑫房地产开发有限公司、绍兴鑫和房地产开发有限公司、蓝城联合体和一名自然人分食。

　　据观点地产新媒体了解，四宗地块分别为上虞区滨江新城21-2号地块、上虞区谢塘镇[2018]J1号地块、上虞区崧厦镇[2016]J15号地块和上虞经济开发区[2018]J5号地块。

　　其中，滨江新城地块由浙江中鑫以底价3.39亿元竞得，楼面价5797元/平方米。该地块出让面积约3.25万平方米，容积率为1.6-1.8，建筑面积约5.85万平方米。

　　谢塘镇地块由自然人竞得，成交总价为2080万元，溢价0.97%。该地块出让面积约1.02万平方米，容积率为1.5-1.7。崧厦镇地块由绍兴鑫和以总价2.07亿元竞得，溢价19.31%。地块出让面积约3.85万平方米，容积率为1.6-1.8。

　　另外，经济开发区地块由蓝城房产建设管理集团有限公司、杭州宏逸投资集团有限公司、宁波梅山保税港区蓝城有道企业管理合伙企业(有限合伙)联合体以总价3.98亿元竞得，溢价率1.53%。地块出让面积约10.18万平方米，容积率为1.01-1.05。

　　据称，鉴于经济开发区地块位于萧曹运河和萧绍海塘之间，属于世界文化遗产文物保护区域范围，建筑设计方案应符合城市设计等相关规划要求，受让方须履行文物保护报批程序。

　　长房集团8.79亿获长沙一宗限价宅地最高售价1.02万元/平方米

　　1月15日，编号为长沙市[2018]089号的限价地在长沙市公共资源交易中心进行摇号。经过两轮现场摇号，最终长沙房产有限公司中签，顺利摇得这一地块。成交总价为8.79亿元，折合楼面价为5201元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，该地块位于开福区综合农场，起始价为7.99亿元，起始楼面价为4727元/平方米，限定最高销售价格为1.02万元/平方米。

　　地块规划为住宅用地，出让面积约5.63万平方米，容积率为3.0，建筑密度不大于24%，绿地率不小于40%，建筑限高低于100米。同时，该项目还要求住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

　　据了解，参与摇号的房企一共有5家，分别为长沙房产有限公司、长沙瑞西合能房地产开发有限公司、长沙弘兴房地产开发有限公司、长沙市中梁置业有限公司、长沙旭辉房地产开发有限公司。

　　（文章来源：观点地产网）