金融街物业港交所挂牌，低毛利率待改善

　　7月6日，金融街(000402,股吧)物业（HK：01502）在港交所主板正式挂牌上市，开盘报价9.33港元，较IPO发行价涨26.8%。截至发稿，金融街物业涨幅33.42%，报价9.82港元，成交量7225万股，总市值为35.35亿港元。

　　据金融街物业7月3日公布的发售价及分配结果显示，金融街物业发售价厘定为7.36港元/股，募集资金逾6.6亿港元（不含超额配售）。

　　金融街物业成立于1994年，专注于向国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务，客户包括国家金融管理机构、银行总部、内外资金融机构和投资集团。

　　截至2019年9月底，金融街物业为全国共137个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积共约1900万平方米，其中42.1%位于北京地区，59.37%来自母公司金融街集团。

　　招股书显示，2017年-2019年，金融街物业营收的营收分别为7.44亿元、8.61亿元及9.79亿元。其中，北京区域实现收入分别约为5.09亿元、5.50亿元、6.18亿元，分别占总营收的约68.5%、63.9%、63.1%。

　　同期，金融街物业的整体毛利率分别为19.2%、18.5%、19.2%。根据中国物业管理协会等机构的数据，上述年份已上市物管公司的整体毛利率均值分别为29.8%、29.7%、29.4%。而截至2019年末，金融街物业的净利率约为11%，也低于已上市物管公司12.1%的均值。

　　值得注意的是，2020年以来，物管公司掀起了一股上市潮。年初至今，已经有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业等三家企业先后登陆港交所，弘阳服务也将于近日上市。