行业格局和趋势
　　2019年，上海市继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，保持政策连续性和稳定性，落实“一城一策”、差别调控的综合措施，完善房地产长效管理机制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资平稳增长，建设规模基本稳定，住宅销售回升的态势。2019年，上海市房地产开发投资平稳增长，完成投资4231.38亿元，比上年增长4.9%，增速比2018年提高0.3个百分点；房屋在建规模基本稳定，房屋施工面积14802.97万平方米，比上年增长0.9%。其中，住宅施工面积7446.43万平方米，下降1.0%；受保障性住宅和商办销售持续下行影响，上海市新建房屋销售面积小幅下降。全部房屋销售面积1696.34万平方米，比上年下降4.0%，其中，住宅销售面积1353.70万平方米，增长1.5%；据市房地产交易中心统计，2019年上海市存量房网签面积2080.44万平方米，比上年增长37.5%，其中，存量住宅网签面积1806.07万平方米，增长46.9%。经过2017年、2018年连续两年的低位运行后，2019年上海市二手住房在积压需求和旧改动拆迁需求的释放下,成交明显放量，且持续较快增长。全年成交规模处于近十年平均水平，仅低于2013年、2015年和2016年。