发展趋势

    行业格局和趋势
      建筑装饰业可以细分为建筑幕墙、公共建筑装修和住宅装修三大类。早些年因受益于经济的快速发展、城镇化进程的推进和房地产的发展,建筑装饰行业一直保持稳定增长。2016年后由于受到宏观经济增速放缓,固定资产投资增速下降以及反腐等的影响,公共建筑装修增长放缓,但住宅相关的装修呈现上升趋势。公司主要从事的是住宅全装修,该业务在公司总业务收入中占比80%以上。
      全装修住宅是指房地产商将住宅交付最终用户前,住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成,套内水、电、卫生间等日常基本配套设备部品完备,达到消费者可入住的状态。1999年国务院办公厅颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,这是关于住宅全装修的最早政策。尽管政策颁布的很早,但全装修住宅的推进过程却很缓慢,直到2015年,多个省市出台推进全装修住宅的政策,2017年5月住建部发布了《建筑业发展“十三五”规划》,其中明确指出到2020年,新开工全装修成品住宅面积达到30%。从2017年开始,全国住宅全装修的比例开始提升。根据中国建筑装饰协会统计,我国平均住宅全装修比例在10%左右,一线城市新房为50%,距离欧美、日本等发达国家80%的全装修比率仍有较大差距,这说明我国全装修市场还有很大的上升空间。
      公司的主营业务是建筑装修,其中住宅全装修在整体业务收入中占比80%以上。近年来由于国家对房地产行业的调控,地产资金链收紧,增速开始放缓。公司所处的行业本身就对资金有很大的需求,在如此严峻的情况下,公司仍然保持了比较稳定的增长。在未来房地产政策不会放松,公共建筑装修日趋萎缩,更多企业进入住宅装修领域的情况下,公司将面临更加严峻的市场竞争。
      

    核心竞争力

    报告期内核心竞争力分析   (一)客户资源优势   自2018年开始,地产开始了调控。两年来,地产政策并没有放松。国家已经充分认识到了地产对经济的双面影响。在经历了一波中小地产企业资金链断裂无以为继之后,地产集中度在进一步提升。根据克尔瑞的统计,TOP50房企的销售金额占比已经超过全行业的一半以上。   公司自1998年进入住宅全装修领域以来,经过20年的发展,积累了一大批优质的地产商资源。公司的客户大多是前50强地产商,资金实力雄厚,对政策会有预判并能作出相应调整,抗风险能力强。   (二)人员优势   住宅全装修从设计到施工到现场管理都有别于公装施工。公司经过20年的发展,拥有一支强大的设计师队伍和施工管理人员队伍。他们在行业深耕多年,具有丰富的行业经验。   另外,公司建立的T队人才培养计划已为公司重要岗位输送了年轻的后备军,他们将成为公司未来发展的中坚力量。   (三)数据资源优势   公司迄今为止已经施工了700多个楼盘近千万方,拥有第一手的房屋装修数据。公司的企业愿景是“人居环境塑造及人居生活服务”。其中“人居生活服务”的实现就是基于这些基础装修数据。公司立足大数据,从大数据中发现并挖掘业主隐性需求,主动提供相应的服务。虽然只是不起眼的房屋基础数据,却是公司未来业务得以衍生拓展的基础。

    经营计划

    经营计划
      1、保持现有的住宅全装修业务的稳定增长;
      2、加速C端业务的发展,逐步建立B端和C端均衡的业务结构;
      3、进行智能家居产品、装配式内装等课题的研究,为装修业务发展提供技术动力;
      4、建设全生态家居服务平台。
      

    市场风险

    可能面对的风险
      1、国家宏观经济的风险
      2019年国家GDP实现6.1%的增长,保持了总体平稳、稳中有进的发展态势。但是国际经贸形式严峻,增长放缓,国内结构性体制性周期性问题交织,经济下行压力依然较大。若整体经济不及预期,整体装饰行业也将受到不利影响。
      2、房地产行业的风险
      自2017年房地产受到调控以来,地产商的资金压力日趋加大,未来国家对于地产的政策并不会放松。公司的下游客户以地产商为主,而公司本身所处的行业对资金就有很大的需求。虽然住宅全装修是国家倡导的未来住宅建造的方式,符合发展趋势,并且发展空间广大,但作为后地产行业,从短期来看,仍然受到地产开发的影响,主要体现在公司对地产商的应收账款的增加以及回款周期的延长。
      3、市场竞争的风险
      在公装市场萎缩的情况下,越来越多的装饰企业进入住宅装修市场。虽然装饰行业集中度很低,但在住宅全装修这个细分市场,短期内无法快速放大,因此公司将面对更多的竞争对手,竞争形式严峻。
      4、业务扩张带来的管理风险
      公司自上市以来一直保持着较快稳定的增长。公司业务规模快速扩大的同时,对管理提出了更高的要求。为了保持业务长期稳定的发展,公司将在现场作业管理、后台数据管理、人员储备、技术研发升级等方面进行进一步优化提升。
      5、原材料、人力成本上升的风险
      面对逐年提升的原材料成本和人工成本,公司的资金压力将进一步增大。

     

    时价预警

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    • 江恩支撑:1.73
    • 江恩阻力:1.95
    • 时间窗口:2024-05-31

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