上市公司买卖房产忙 淳中科技两公司逾4亿购商用房产

　　近期楼市调控直指企业购买商品房，西安、长沙、杭州三地相继出台政策暂停企事业单位在限购区域购买住房。但商业地产仍然交易频繁，受上市公司青睐。

　　6月28日晚间，淳中科技(603516,股吧)(32.920, -0.90, -2.66%)、恒泰实达(300513,股吧)(26.610, 0.28, 1.06%)两家上市公司相继披露购买房产情况，均拟斥资购买位于北京海淀区的绿地项目房产，合计金额超过4亿元。

　　两公司购置绿地商用房产

　　6月28日晚间，恒泰实达公告称，因经营发展所需，公司拟购买北京市海淀区绿地中央广场项目5号楼第3、4层以及9-11层房产，总建筑面积暂定7553平米，总金额2.44亿元，另外还配套购买了该楼地下二层产权车位，总金额为287.5万元。

　　巧合的是，淳中科技也准备购置该楼房产，拟斥资2亿元购买第5-8层房屋及地下车库，总建筑面积约为6200.28平方米。

　　据了解，该楼房产属于绿地集团的开发项目，开发商为绿地集团北京京浩置业有限公司，法定代表人为欧阳兵，是上市公司绿地控股(600606,股吧)(6.450, -0.07, -1.07%)的全资子公司。

　　房产性质为商用金融业，位于国家级创新产业高地北部研发服务和高新技术产业聚集区内，隶属于翠湖科技园-创新园，定位科技创新中心，目前处于由预售转为现房销售的相关手续办理过程中。按上述两家上市公司拟成交的价格计算，该楼每平米成交均价在3万元左右。

　　根据合同约定，恒泰实达须在签署认购合同之日起三日内支付交易总金额的20%；三个月内支付30%，剩下一半款项可以采用一次性付清或银行按揭贷款的方式支付。淳中科技支付款项的时间及比例与恒泰实达差不多，只是在支付首付款时分股东大会前后分两笔支付。

　　两家上市公司同时看中同一栋楼，各有各的打算。

　　淳中科技称，公司既有及原计划获取的办公场所处于分散办公状态，给管理、沟通、效率带来障碍，计划在北京地区尽可能实现集中办公，并表示该房产项目的地段“将会给公司未来的发展打下坚实的基础”，项目落地“将有利于加快公司上市时募投项目的实施”。

　　恒泰实达则称，公司业务持续扩张，办公场所亟待改善，拟购置房产整合办公资源，改善办公环境，其次，购买房产将增加公司的房屋类固定资产，“有助于优化固定资产配置，有利益公司资产保值增值。”

　　上市公司买卖房产忙

　　正如恒泰实达所说，购置房产可以增加上市公司拟房屋类固定资产，优化固定资产配置，添置房产向来受上市公司青睐。另外，置出房产又能成为上市公司增厚业绩的有效手段，因此，在每年临近财报披露季时，上市公司买卖房产颇为频繁。

　　6月27日晚间，金智科技(002090,股吧)(14.160, 0.14, 1.00%)称，拟出售2009年在北京购置的4套住宅房产，交易价格初定为3308万元，接手的是上市公司控股股东金智集团。金智科技预计，交易完成后，将使公司2018年上半年净利增加约1973万元。

　　在此前一天，高伟达(300465,股吧)(8.030, -0.27, -3.25%)公告称，拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦建筑面积3717.88平方米的房产，其中涉及包括面积3552.8平方米的办公建筑和约10个车位共计面积165.08平方米。房产含税成交价格达到9666万元，转让后，或将增加上市公司当期营业外收入约5000万元。

　　6月25日晚间，宇顺电子(002289,股吧)(9.010, 0.82, 10.01%)称，拟出售位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地的4套房产，合计逾3200平方米，作价约1.68亿元。粗略计算，这笔房产交易将为旅顺电子带来近7000万元盈利。