华侨城同天挂牌转让江门、昆明两公司50%股权 江门公司成立尚未满月

　　11月22日，据北交所披露信息显示，华侨城拟转让江门侨新置业有限公司50%股权及2.99亿元债权，底价3.49亿元。

　　就在同一天，重庆产权交易网披露，云南世博兴泰投资发展有限公司拟挂牌出让昆明世博万璟房地产开发有限公司50%股权，转让底价100万元。

　　据天眼查信息显示，江门侨新置业于今年10月24日成立，成立时间尚不足1月，注册资本1亿元，是深圳华侨城全资子公司。截至2019年10月31日，江门侨新置业营业收入及利润均为0，总资产7.77亿元，总负债6.77亿元，所有者权益为1亿元。

　　公开资料显示，江门侨新置业目前已全部支付完毕纳入本次评估范围的JCR2019-114(新会19)号宗地的土地出让金，该资金来源于华侨城向标的企业提供的借款，借款总金额为60248万元，其中443.991万元留存于标的企业用于日常经营活动，因此针对本次股权转让，华侨城要求偿还的借款总金额为59804万元，利息按照6%的年化利率计算。

　　同天转让的昆明世博万璟于2018年1月5日成立，注册资本1亿元，由云南世博兴泰投资及昆明柏泰房地产开发有限公司分别持股50%。其中，云南世博兴泰投资是华侨城旗下的子公司。

　　截至今年9月底，昆明世博万璟的营收为2967万元，净利润2838万元，总资产4931.67万元，总负债6942.68万元，所有者权益为-2011.01万元，转让标的对应估值为-1005.53万元。

　　11月以来，华侨城频频转让旗下公司股权。据不完全统计，华侨城目前已合计挂牌拟转让9家企业，合计52.52亿元。其中，11月7日，先后转让云南栢昇商业管理有限公司45%股权，深圳市宏发光明房地产开发有限公司30%股权；11月12日，转让太原侨晋置业有限公司、太原侨君置业有限公司各50%股权；11月13日，转让东莞保华置业投资有限公司60%股权及约8.44亿元债权；11月18日，转让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权及19.30亿元债权；云南世博华兆置业有限公司50%股权及4.03亿元债权。

　　在11月初，华侨城发布了投资者活动关系记录表，对股权转让频繁、公司未来发展战略作出回应。华侨城表示，股权转让是公司围绕加快周转的具体举措，是一种正常的经营行为，有利于公司进一步聚焦主业，保证公司有更多精力和资源集中到文旅产业的开发建设中，不断提升文旅核心竞争力，通过资源优化配置，为消费者开发与建设更优质的文旅项目。

　　对于公司目前资金来源渠道，华侨城则称，公司目前资金来源主要是银行贷款，其余是公司债、reits和集团委贷。