保利发展：前11 月实现销售金额4197.15亿元 “争四”无望

　　日前，保利发展控股集团披露了2019年11月销售简报。公告显示，11月份保利实现合同销售面积242.07万平方米，合同销售金额325.03亿元，同比下降3.04%。

　　2019年1~11月份，保利累计实现合同销售面积2818.84万平方米，累计合同销售金额4197.15亿元，较2018年同期增长514.24亿元。

　　据了解，保利在2017年曾提出“345”战略，即未来三年，每年业绩增幅1000亿元，在2018年和2019年，目标分别为4000亿元和5000亿元。

　　现下，距离2019年结束仅有不到一个月的时间，而保利距离5000亿，还有近800亿的差距。以保利11月实现的合同销售金额不到400亿来看，要完成5000亿的目标，可能性或已不大。

　　“争四”一直是围绕着保利老生常谈的话题。在“碧恒万”之前，地产江湖上曾流传着“招保万金”的说法。2012年，保利跨过千亿大关，成为大陆第二家千亿房企。随后便被赶超，常年位居第五。

　　保利在2017年提出“重回行业前三”的目标，在今年1-8月销售额也超过了融创排在第四。但因在“金九银十”两月之中表现不佳，又被融创反超。在12月初克而瑞研究中心公布的中国房企1-11月销售榜中，保利发展以4203亿的全口径业绩排名第五，而融创已经跨过了5000亿的门槛。

　　这个差距想要追赶上，已经非常困难，【保利地产(600048)、股吧】（600048）董事长宋广菊在10月份也曾在回应“争四”问题时坦承“目前看来希望不大”。

　　虽然今年赶超无望，但进入11月后，保利在扩充“粮仓”上的表现却非常亮眼。仅11月，保利在东莞、佛山、太原、福州等地就斩获了9个项目，新增建面326万平方米，同比增长118.4%，总地价91.4亿元。在12月刚刚过去的10天中，保利又在宁波、北京、广州三地拿下了5宗地块，土地总价合计约166.95亿元。

　　近期保利内部也展开了一次规模不小的人事变动。11月初，保利流出一份名为《公司拟聘任领导职务人选基本情况》的内部人事任免文件，其中涉及24位高管的岗位变动；而后，有内部文件显示，集团拟调整公司组织架构及相关人事。

　　此外，保利也在积极推进物业平台的资本化。12月1日，据港交所披露文件显示，保利物业已通过港交所聆保利物业或将搭上今年赴港上市的末班车。