我爱我家去年归母净利增3成至8.27亿 今年首季亏1.63亿

　　4月30日，我爱我家（000560）控股集团股份有限公司同时公布2019年年度报告、2020年第一季度报告。

　　年度报告显示，2019年，我爱我家实现营业收入约112.11亿元，较上年同期增长4.86%；实现营业利润11.63亿元，较上年同期增长17.84%；实现归属母公司所有者的净利润8.27亿元，较上年同期增长31.13%；实现扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润7.35亿元，较上年同期增长12.28%。

　　2019年，我爱我家经营活动产生的现金流量净额为11.85亿元，较上年同期增长47.18%；报告期末，公司总资产194.92亿元，较期初增长6.08%；归属于上市公司股东的净资产101.78亿元，较期初增长8.14%，资产有息负债率从13.80%降至12.79%。

　　我爱我家还表示，2017-2019年，在政策趋严、趋紧的背景下，公司控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司累计扣非归母净利润实现18.75亿元，业绩承诺达成率104.17%。

　　观点地产新媒体查看报告了解，在房地产经纪业务方面，2019年该公司二手房业务实现收入57.19亿元，同比增长4.3%。2019年北京、杭州、南京、苏州、太原、天津、无锡等城市市占率稳居前三，其中杭州市场占有率超过30%。

　　同时，公司新房业务实现收入19.05亿元，同比增长16.5%，六成以上的城市新房收入实现同比提升，月均可售项目数量超过2000个，覆盖全国重点开发商。

　　截至2019年，公司设立境外分公司6家，形成了海内外业务联动的一站式运营服务模式，2019年公司开展推介活动68场，认购转化率9.33%。

　　在房屋资产管理业务方面，相寓自年初开始就主动调整布局，降低不良库存。截至2019年12月，相寓全国在管规模27.6万套，实现收入18.72亿元，同比增长13.1%，全国全年平均出租率达95%，全年平均出房周期12.6天，其中2019年第四季度平均销控期同比缩短17%。

　　而商业资产管理业务上，2019年，蓝海购新项目主要聚焦社区商业、公寓等商业地产的包销业务，实现扣非归母净利润8735万元，业绩达成率124.78%。

　　同时，公司商业资产运营品牌“昆百大”专注于大型购物中心的运营管理，运营项目7个，管理面积约40万平方米，自持面积约24万平方米，管理商业项目品牌包括昆明百货大楼新纪元店、新天地、新西南、新都会、国际派、大理泰业、昆明走廊等。报告期内，商业物业运营业绩稳中有升。

　　另外，2020年第一季度报告显示，期内，公司实现营业收入12.76亿元，较去年同期下降50.55%；实现营业利润-1.99亿元，较去年同期下降169.17%；实现归属母公司所有者的净利润-1.63亿元，较去年同期下降179.50%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润-1.66亿元，较去年同期下降198.50%。

　　其指出，各城市公司线下门店从3月开始陆续复工，截至报告期末，门店复工率超90%。受疫情影响，一季度全国实际作业时间不足1.5个月。进入3月份，二手买卖房客新增高位活跃，但线下带看仍存在一定的条件限制，当月成交量迅速反弹，较1月份增长了22%，恢复到2019年月均成交水平的66%；租赁业务抗波动能力显现，3月租赁单量恢复到2019年月均成交水平的94%。

　　从我爱我家各城市2020年一季度的新房市场签约数据走势来看，疫情对新房成交量带来了较大的影响。3月份，大部分城市的成交量已经恢复到了去年同期70%以上的水平。“相寓”方面，2020年一季度实现出租率94%，与去年同期持平。