招商积余年中报业绩稳增 核心业务市场份额持续提升

　　8月24日，【招商积余(001914)、股吧】（001914）发布2020年半年报。报告期内，公司实现营业收入386,761万元，较上年同期增长49.88%;利润总额27,244万元，较上年同期增长102.38%;归属于上市公司股东的净利润17,866万元，较上年同期增长110.66%;截至报告期末总资产1,593,188万元，较期初下降3.45%;归属于上市公司股东的净资产816,044万元，较期初增长2.21%;资产负债率48.83%，较期初下降2.68%。2019年底资产重组完成后，公司坚持业务发展、组织融合“两手抓”，在抗疫中完成战略规划，在发展中完成组织融合，在实现业绩稳增的同时，提升服务品质和客户满意度，探索发展潜能。

　　物业业务规模快速增长 市场份额持续提升

　　2019年底，招商积余完成重组在深交所上市。重组上市后，公司旗下中航物业、招商物业齐头并进，深耕区域和细分市场，持续拓展服务业态，丰富延伸服务内涵，保持业务稳步发展，展示新时代物业新价值。

　　2020年上半年，招商积余物业管理业务收入实现稳增。报告期内，公司物业管理业务实现营业收入358,692万元，占公司营业收入的92.75%，较上年同期增加149,630万元，增长71.57%，主要系招商物业2019年12月起纳入公司并表范围、在管物业管理项目收入提升以及本年度新拓展物业管理项目增加。

　　报告期末，招商积余物业管理项目为1,315个，管理面积总计达1.72亿㎡遍及全国70多个主要城市，服务业态实现多元化。公司物业管理业务中，收入排名前五的区域分别为：深圳、江苏、北京、山东和四川，营业收入合计约为187,690万元，管理面积合计约为7,363万㎡。

　　值得关注的是，上半年虽然整体物业市场供应受疫情影响阶段性萎缩，招商积余仍然保持了市场拓展的力度，实现新签约项目194个，净增加管理面积1,927万㎡(扣减退出面积后)，保持稳定增速。公司多年深耕非住宅类物业，新签年度合同额11.27亿元中，非住宅业务9.38亿元，占比较高，保持非住宅物业市场的领先优势。

　　招商局集团是在央企集团层面较早布局数字化转型的企业之一，集团坚持推动数字化转型，为业务赋能，增强核心竞争力。招商积余作为招商局集团旗下唯一一家从事物业资产管理与服务的企业，也在物业业务上持续加大数字化、科技赋能投入。公司基础业务平台覆盖全国1,200多个项目，服务工单近800万，工单完成率98%，服务满意度99%。搭建了业务平台模型及开发框架，完成了354个数据共享微服务的开发。初步实现业务线上化、管理可视化、设施智能化，并向科技赋能平台升级迈进。疫情期间，招商积余还积极探索数字化工具以及新技术运用，实现了π控大屏和招商通疫情防控系统对接上线。

　　疫情期间助力客户开复工 资管业务稳步恢复回升

　　资产管理业务方面，报告期内公司资产管理业务实现营业收入18,503万元，占公司营业收入的4.78%，受疫情影响，购物中心经营、酒店出租及其他持有型物业收入较上年有所减少。

　　疫情期间，商场及酒店等商业运营受到直接影响，处于停业或半停业状态。在此情境下，招商积余用实际行动践行社会责任和央企担当，积极响应国家减租免租政策助力客户开复工。公司还帮助复工后商户经营过渡，整合线上线下渠道，提升商户经营业绩;通过会员数字化营销，优化顾客消费体验，确保各购物中心经营持续，提振商户信心。截至2020年6月底，公司资产管理业务客流量已逐步回升至上年同期的80%。

　　另外，公司持有型出租物业包括酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态，截至上半年末已出租面积为56.1万平方米，其中购物中心物业由九方资管运营管理，酒店物业租赁给格兰云天酒店经营，其余商业、写字楼等物业对外出租经营。此外，公司还持有1家委托给英国洲际酒店集团经营管理的昆山皇冠假日酒店。

　　总的来看，虽然上半年疫情对物业行业带来直接冲击，但招商积余的经营承压能力较强，物管业务归母净利增速超过了行业预期，资管业务也逐渐恢复。而在战略层面公司并未受到大环境影响，依然以建设“国内领先的物业资产管理运营商”为目标，作为招商局集团资产保值增值平台和招商蛇口（001979）持有资产运营的承载平台，充分发挥了战略协同的作用，重组后第一个半年交出了让市场满意的答卷。分析人士认为，下半年，公司依托母公司资源，在住宅、非住宅项目拓展方面均具备较强优势，加上专业服务独具特色，财务结构保持稳健，未来利润率水平有望持续修复。