房企离职频频 都是业绩惹的祸

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）新年伊始，正月里的房企还沉浸在“开工大吉”的一片喜庆中，地产界的离职潮已经暗潮涌动。日前，实地集团13名高管集体辞职。实地高管离职并非个案，据悉，2021年开年，房地产行业继续频繁出现高管离职事件。业内人士指出，自从中央收紧资金进入房地产后，一大批高周转，高杠杆发展模式的房地产企业出现了运营困难，这类型企业均出现了不同程度的人员调整和人员压缩。

　　2021年开年，房地产行业继续频繁出现高管离职事件。1月4日，张志勇辞去荣盛发展（002146）副总裁职务。此前，张志勇掌管荣盛康旅业务，任康旅板块执行总裁。他去职后，荣盛发展将在内部提升相关负责人。1月9日，新城控股（601155）官宣“85后”董事长兼总裁王晓松辞去总裁职务，改由公司董事兼联席总裁梁志诚接任公司总裁。1月19日，上置集团5位高管职务发生变动，其中，执行董事兼代理行政总裁朱强和执行董事蒋楚明双双辞任，孔勇则获任为执行董事、公司代理行政总裁，程靓和罗国荣获任为非执行董事。1月29日，弘阳地产行政总裁何捷离职再次引发业界关注。据报道，由于工作调动原因，何捷先生已辞任公司执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。

　　业内人士表示，近期房企高管离职频发，一方面原因是销售结果不达预期，尤其是急于规模化扩张的中型房企，往往会对销售目标有着较高预期，但在2020年融资总体偏紧，并且“三条红线”的压力之下，业绩不达预期往往会导致销售类高管离职。另一方面原因是融资压力导致，在“融资难”的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力，企业面临扩张加速之下又有大量到期债务，这种重压之下容易导致主动离职。

　　地产经济学家邓浩志表示，近一两年房地产行业盈利水平大幅下降。再连续两年多的调控高压态势之下，房企收入普遍下降，所以出现了各种裁员降薪。同时，房企高管离职也是高杠杆运营模式的终结。自从中央收紧资金进入房地产后，一大批高周转，高杠杆发展模式的房地产企业出现了运营困难，这类型企业均出现了不同程度的人员调整和人员压缩。此外，他还表示，2015到2017年房地产市场过热，导致那个时间进入房地产的从业人员出现了大规模爆发，这也使得房地产劳动力市场埋下了日后供大于求的隐患。

　　易居研究院总监严跃进也认为，一般而言，房企高管离职潮与市场行情相关度很高，“行业周期表现下行，加之受疫情影响，企业经营压力承压，这个时候离职跳槽的现象会比较多。中小企业高管离职相对较多，反映出该类型房企抗压能力较弱、经营压力较大”。