招商蛇口2021半年报：稳固业态 创新发展

　　2021年8月24日，招商蛇口（001979）(SZ.001979)发布中期业绩报告。上半年，公司实现营业收入446.57亿元，同比增长83.62%;实现归属于上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%。

　　在2021上半年，招商积余（001914）通过资产重组、业务整合，初步形成业务管理一体化。截至2021年6月末，招商积余在管项目1520个，管理面积1.99亿平方米。

　　扩储增效 发展多元业务

　　半年报显示，截至2021年6月30日，招商蛇口累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米;招商蛇口累计实现签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%;累计实现签约销售金额1,769.76亿元，同比增加59.85%;招商蛇口成功获取佛山西站枢纽新城会展中心等多个会展中心项目的建设或运营权，获取大湾区3个项目前期服务商资格，重点推进转化20余个旧改项目。

　　上半年，招商蛇口拓展园区业务，产业新城项目总合作面积约468平方公里;创新发展油轮板块，“湾区游”业务运营能力不断提升，“大湾区一号”完成客流量8.4万人次;开展养老、医疗和健康管理大健康业务，已落子深圳、广州、杭州、武汉、嘉兴、南通、西安等地;招商蛇口优化酒店业务全周期操盘管理能力，其中管理中的酒店共14家，包括国内12家，国外2家。

　　提高项目数字化水平 增加自有资金

　　半年报显示，招商蛇口深化数字化落地，赋能招商蛇口核心业务。产业园区项目(网谷/意库/智慧城)布局15个城市，规划建面约475万平方米;园区内还具备创新孵化基地――招商创库，目前运营期项目5个，建筑面积1.46万平方米;长租公寓合计布局全国20城，约3.4万间;集中商业项目17个，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等12个城市。

　　上半年，招商蛇口积极与上海市属国企筹划组建上海城市更新基金，该基金总规模约800亿元，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。蛇口产园REIT(SZ.180101)协同联动招商局商业房托(HK.1503)覆盖产园、商业等多业态退出通道的双平台，将有效助力招商蛇口持有物业规模化发展，在上半年综合资金成本降至4.6%。

　　招商蛇口表示，2021年下半年将持续加强区域、城市与板块聚焦，围绕核心都市圈、重点城市群进行深耕细作;进一步推进战略落地，深化质效提升工作运作机制，以“一城一模板”、“一业态一模板”等专项工作的升级迭代为抓手，重点突破各业态能力短板;加快数字化高效落地，实现数字化赋能经营;坚持绩效优先，聚焦强调股东回报水平的提升;持续深化提质增效，向管理要效益。(姚秀秀)