房地产板块继续走强，天保基建11个涨停板 ，为什么如此牛？

　　3月31日，房地产板块继续走强。海泰发展6连板，天房发展、信达地产、【渝开发(000514)、股吧】、中交地产、天保基建、沙河股份等超10股涨停。

　　【天保基建(000965)、股吧】在近12日有11个涨停，好比医药大牛股九安医疗不免让很多投资者非常羡慕。天保基建为何能如此牛？房地产板块行情能持续多久？本文将重点分析以上问题。

　　大飞机加国资房地产开发，炒作概念天保基建全占

　　根据天保基建半年报，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产业园区开发运营、产业投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。

　　天保基建通过收购中天航空公司60%的股权，成功介入航空制造产业，考虑到亚洲和中国购机需求旺盛、A320全球产能缺口显着，以及中国的人力成本优势，未来天津空客生产基地有望同时实现自身产量提升和承接欧洲产能转移，预计航空业务将为公司提供新的盈利增长点。

　　天保基建之所以这么牛，有两个原因：

　　外因是目前宏观环境的大环境，天保基建究竟是怎样的一家企业？资料显示，天津保税区目前唯一一家以房地产开发、基础设施建设为主的国有上市公司。随着开发项目的建成和运营，公司的规模和影响力不断扩大，开发的住宅、公寓、写字楼等项目得到了社会各界的广泛好评。

　　目前宏观经济的主要策略是稳增长，房地产和基建是其中一个重要的抓手。因此，地产股和基建股最近都大涨，事实上地产股从去年年底开始反弹。至于内部原因，天保基金既是地产股，又是基建股，可以说是两者兼备，每一次投资炒作，都会有"总龙头"出现，天保基建作为国有企业，在信用上有绝对的保障，不太可能倒闭。就拿恒大来说，大家都认为它可能要完蛋了，而国资背景的天保基建却不行。这一轮地产股暴涨，国企地产股的涨幅明显超过了民营企业，比如、保利发展。

　　这种大妖股，一般都是靠游资拉升的，市值一般都不会太高，天保基建今天的市值才86个亿，这波上涨前，市值肯定更低，显然是游资们最理想的目标。当然，除非是短线高手，否则一般散户根本追不上。到了这个地步，他只需要看一看，想一想其中的逻辑。作为普通投资者的我们还是别追了！

　　房地产政策持续放松，直接利好两类地产股

　　自2021年10月以来，房企流动性逐渐承压，部分房企尤其是部分民营房企陷入流动性困境。11月初，央行率先表态，随后各部委联合表态，“政策底”逐渐显现，但民企流动性压力依然较大，随着房企承压压力加大，整体风险偏好偏低。在“政策底已现、承压面加大”的综合影响下，保利发展等大型央企受到市场青睐，而民企地产股则表现偏弱。在这样的背景下，流动性压力是否进一步向中小央企和国企蔓延仍存疑虑，此类地产股整体表现明显弱于确定性较高且基本面支撑较好基本面支撑的大央企。

　　“防范化解房地产市场风险”是3月16日金融委会议明确提出的，由“个别房企”向“市场风险”转变意味着更直接、更有效的管理政策已经开始实施。这些政策不仅有利于化解房地产企业的流动性风险，也有利于防范风险向银行、居民和更大范围的房地产企业扩散，前者对民营企业有利，后者对国企有利。相对来说，有基本面支撑的中小国企具有较高的确定性，且有望走出趋势性机会，受困民营房企目前主要受预期利好催化，交易性特征更为确定。当然，央企国企的投资机会依然存在。安信证券认为随着市场风险偏好的回升以及相关政策的及时出台，房地产行业是否有望进一步带动相关产业链个股的投资机会同样值得关注。