新湖中宝：科技布局渐成“燎原”之势，高质量发展开启新征程

　　8月28日，【新湖中宝(600208)、股吧】发布了2020年上半年成绩单。上半年，公司实现营业收入47.34亿元，同比下降34.92％；归属于上市公司股东的净利润23.26亿元，同比增长35.17％；基本每股收益0.28元，同比增长37.31％。

　　盈利能力大幅提升的背后是公司在加快战略转型，加大资源整合，前瞻布局的科技正在迎来收获期。与此同时，公司备受市场关注的上海内环地产项目，部分将进入开发和销售拐点。

　　立足长远，前瞻布局，是新湖中宝一路成长与发展的基因，目前地产和投资已二分天下，呈现比翼齐飞的势头。

　　从地产到金融科技，再到高科技投资，新湖中宝步步为营，不疾不徐。随着高科技投资价值的逐步显现，地产板块整合与变现的加速推进，新湖中宝经历寂寞的蛰伏后，正在迎来收获的季节。

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　　科技布局渐成“燎原”之势，“开花结果”渐进回报期

　　2017年，新湖中宝首次将高科技投资纳入战略范畴，提出要加快布局区块链、大数据、人工智能等高科技领域。此后新湖中宝秉持着“地产+金融、金融科技和高科技”双核驱动战略，逐步建立了多元发展增长模式。

　　凭借前瞻性的战略布局、良好的资本运作、优质的资产结构等优势，如今“不走寻常路”的新湖中宝已在高科技板块“自成体系”。

　　包括金融服务、金融科技、高科技方面完成了大量投资，涉及银行、证券、保险、期货及区块链、信息技术、芯片半导体等多个领域，其中不少佼佼者已成为公司高质量发展的“中流砥柱“。

　　就高科技板块而言，新湖中宝几乎“全面开花”。信息技术方面，目前已经投资了邦盛科技、趣链科技、谐云科技等科技公司，在大数据平台、区块链、云计算等科技领域的股权布局初具雏形。

　　金融业务方面，新湖中宝持续保持对高科技企业的战略投入，包括入股杭州宏华数码科技股份有限公司，持有其25％的股权；增资杭州易现先进科技有限公司，持有其4.81％的股权；入股深圳云天励飞技术有限公司，持有其0.92％的股权；投资龙芯中科技术有限公司，间接持有其1.80％的股权。

　　甚至可以毫不夸张的说，几乎每一个高科技领域背后，都能看见新湖的身影。

　　2019年7月，科创板正式开闸。对中国资本市场来说，这是一个历史性的时刻。新湖中宝参股的宏华数码在今年6月已提交科创板上市申请，该公司以数码喷印技术为核心，市场占有率超过50％。

　　公司间接投资的【晶晨股份(688099)、股吧】在科创板上市已逾一年，公司账面浮盈约1.5亿元；投资的歌华有线作为主平台参与到“全国一网”的建设中，以实现全国有线电视网络的统一运营管理。

　　湘财证券与【哈高科(600095)、股吧】重组事项已于2020年6月完成，公司直接和间接合计持有哈高科32.42％股份，报告期末市值百亿元，新湖期货于2020年5月进入上市辅导期。而这正是新湖“不走寻常路”的回报。

　　一分耕耘，一分收获。据2020年中报显示，截至期末，新湖中宝投资板块大规模的投入期已基本结束，正在进入回报期。

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　　地产板块加速变现，合纵连横共赢发展

　　高科技板块进入回报期的同时，有着“上海内环地王”之称的新湖中宝，其地产板块的整合与变现也在加速推进。前期，通过与品牌房企融创及绿城的战略合作，新湖中宝多个项目周转率快速提升，杠杆率有序降低。

　　半年报显示，公司上半年上海四大内环项目进展顺利，进入开发和销售拐点。其中，天虹项目已完成土地征收，计划年底或明年年初开工建设；亚龙项目即将完成征收，计划明年年中开工建设。

　　报告期内，新湖中宝合同销售面积53.18万平方米，同比增加13.1％；合同销售收入71.18亿元，同比下降6.05％；新增土地储备7.44万平方米，新增建筑面积21.15万平方米。

　　对此新湖表示，期内受疫情影响，部分地产项目开工、竣工和交付均有一定程度延迟，该影响将于下半年得到缓解；销售维持去年同期水平。

　　公司在半年报中指出，新湖明珠城、青蓝国际两个项目将于第四季度进入预售阶段，预计实现销售收入300亿元；天虹项目已完成土地征收，计划年底或明年年初开工建设；亚龙项目即将完成征收，计划明年年中开工建设。

　　上半年，新湖中宝主动顺应国家地产调控形势和市场变化，引入战略合作伙伴，加速大项目周转率，提前实现资金回笼，有序降低杠杆。继去年与融创中国战略合作后，今年与绿城中国进行战略合作。

　　具体来说，新湖中宝以41亿元的价格，转让上海、沈阳、启东等项目部分股权，实现项目层面的深入合作；并投资入股绿城中国，获得其12.95％的股权，成为绿城中国第三大股东。

　　新湖中宝布局集中在以上海为中心的长三角经济发达地区，其中含金量极高的上海内环土储超100万平方米。新湖中宝与绿城、融创等品牌企业的合作，显示出新湖中宝的优质土储正在加速变现。

　　同时也将有效激活土地资源价值，助力公司在地产行业进一步做大做强做精，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，实现共赢。新湖中宝对绿城的入股，在某种程度上是对优质地产股的投资，新湖中宝未来或能分享到一定的投资收益。

　　目前，启东、平阳海涂开发项目进展顺利，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别取得132万平方米和188万平方米土地。启东项目引入绿城中国作为战略伙伴合作开发，公司计划将该项目打造成全国康养文旅小镇的战略标杆项目。

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　　财务杠杆稳步降低，债务结构持续优化

　　截至期末，公司总资产1524.92亿元，比年初增加5.76％，归属于上市公司股东的净资产367.98亿元，比年初增加7.08％。上述指标体现了公司经营扎实，财务状况健康。

　　期内，公司在转型发展中有序降低财务杠杆。公司账面资产负债率75.29％，比上年末降低0.30个百分点；预收类款项202.56亿元，扣除预收类款项后的资产负债率仅为62.00％，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。融资余额779.81亿元，比去年同期末减少68.66亿元。

　　稳步降低杠杆的同时，公司债务结构持续优化，流动性充裕。期末，公司持有货币资金148.94亿元；负债结构趋于优化，融资余额中银行借款占比有较大幅度提升，达66.40％，公司债占比24.82％，其他类型借款占比8.78％。

　　公司经营性现金流基本保持平衡，期内净流出5.46亿元，根据经营计划，预计全年经营性现金流将为净流入。

　　与此同时，公司也在持续优化融资结构，融资成本保持在较低水平。本期加权平均融资成本6.78％（其中银行借款加权平均融资成本5.53％），期末加权平均融资成本6.64％（其中银行借款期末加权平均融资成本5.43％）。期内利息资本化金额约12.90亿元，利息资本化率49.99％。

　　在疫情爆发、境外融资市场不畅的情况下，公司成功发行2.87亿美元境外债券，这充分体现了国际资本市场对公司战略、转型布局和经营能力的高度认可。

　　新湖中宝前瞻布局、顺势而为，在投资领域，大规模投资布局基本成型，即将进入回报期。在地产领域，积极推进合作共赢，加速资产变现和品牌增值；同时自身财务经营层面，持续优化结构。

　　投资转型、地产整合，自身优化，相得益彰。展望未来，在资本市场改革新征途的号角中，新湖中宝的地产、金融、金融科技和高科技投资将齐头并进，以更加强劲的发展态势，驰骋资本疆场，开启新的征程。