新希望的地产是怎样销售业绩，后期销售额怎么样

　　我们对于房地产可能是比较了解因为这是一个人必须需要的住房要求，但是对开发商来说就不是那么简单，那里面有着许多的要求需要整理才行，就像新希望地产的经营都是另外的一种格局在里面。

　　年底四川房地产巨头新希望地产发生了一系列管理人员变动。

　　在12月8日联合评级发布《四川新希望房地产开发有限公司董事长、总裁、董事及监事发生变动的关注公告》。公告称新希望地产日前召开董事会，决定免去张明贵董事长职务，选举姜孟军为新董事长；决定解除张明贵的总裁职务，任命姜孟军为首席执行官。

　　新希望地产一个月前召开股东大会，免去张明贵，何成、伏俊敏董事职务，选举李红顺，罗利、季虹为公司董事；罗利被免去监事职务，张彦当选为监事。

　　目前，新希望地产正站在“千亿俱乐部”的门口。

　　今年前11个月新希望地产实现全面销售900.9亿元，但交易销售额(以企业交易为口径，如果一个项目由多家房地产企业联合开发，项目的业绩将归于交易企业)仅为490.8亿元，几乎是其中的一半。在此背景下业内人士更关心的是这一轮人事调整对新希望房地产后续发展的影响。

　　新希望地产表示上述人事变动属于正常的人事调整，不会对公司的日常管理、生产经营和偿付能力产生重大不利影响，也不会影响董事会和监事会决议的有效性。

　　联合评级还指出上述相关人员变动对新希望地产的日常管理及生活能力没有重大影响。

　　在12月8日《时代周刊》记者就人事调整的具体考虑询问了新希望地产，但截至发稿时，尚未收到回复。

　　集团人事调整有姜孟军被提升为新希望房地产董事长或者在张明贵“升职”之后，他应该把更多的精力投入到母公司新希望集团的其他业务部门。

　　今年9月新希望六和的新希望集团a股上市平台(主要从事食品和现代农业)宣布，鉴于前董事兼总裁邓成辞职，为确保董事会正常运作，满足公司业务发展需要，公司拟任命张明贵为新总裁，提名其担任公司董事。

　　张明贵出生于1982年，就读于中国地质大学，并于2008年加入新希望集团，在此期间张明贵担任集团董事长秘书(刘永好)，后来担任团委书记、集团办公室主任。

　　2014年年仅32岁的张明贵成为新希望房地产的总裁。数据显示，张明贵业绩期间新希望房地产业务收入从2014年的21.54亿元增加到2019年的182.58亿元。

　　“集团的房地产业务已经从张明贵接手，现在已经有了几十倍的收入增长，结果非常引人注目。”今年9月，新希望六和董事长刘畅在股东大会上介绍，集团现在养猪，首先是帮猪修“新房”，从征地到工程，从标准施工到验收，都是房地产企业做的，所以张明贵以前的经验可以直接套用。此外，张明贵曾在化工和房地产行业工作过，也是川工商会秘书长。他具有很强的外部资源整合能力和社会组织能力。

　　张明贵在自我介绍中还说房地产是通过购买土地产生的，这是未来收益的基础。今天新希望集团也养猪，获得土地非常重要，所以我会把房地产选址的经验带到集团养猪的战略布局中。

　　比张明贵大8岁的姜孟军，曾在四川青川县方时初级中学当过老师。加入新希望集团后，他长期担任房地产行业的营销重要职位。

　　“2013年之前随着城市化进程的加快，新希望地产主要开发原集团部分饲料厂的土地，利用房地产的利润回馈主营业务。2014年张明贵接手后，房地产开始发展成为八大产业之一在最近接受媒体采访时，姜孟军表示从目前的势头来看，该公司今年的销售额可能会超过1000亿。

　　姜孟军继续说道1000亿元后公司仍将坚持总部和城市公司两级管控，但未来总部将对城市公司发挥更大的赋权作用，只管理更多的投融资，分散其他。

　　股权比例有待提高是在过去的几年里，新希望房地产的全面销售额(不考虑股权和交易的情况下，企业集团、合资公司和附属公司所有项目业绩的累计价值)增长迅速。2015年至2019年，新希望房地产的全规模销售额分别为73.66亿元、145.3亿元、141.5亿元、303.1亿元和735.9亿元。

　　今年前11个月，新希望地产实现全面销售900.9亿元，在克瑞发布的《中国房地产企业销售TOP100排行榜》中排名第42位，但交易销售额方面，新希望地产前11个月仅实现490.8亿元，排名第55位，股权比例远低于行业平均水平。

　　中信建投指出近年来房企合作项目增多，克和瑞统计的百强股权销售额/全口径销售额从2016年的85.53%下降到2020年年中的72.65%。尤其是颈部房企通过合作杠杆扩大规模的趋势明显，股权比例下降更多。

　　原因是地价上涨，房企转而采取合作征地的方式，避免出现“赢家诅咒”的客观情况；还有私房企业挤进融资白名单，修改财务报表，降低融资成本的主观诉求，但是合作项目的增加无疑会增加房地产信贷研究的研究难度，尤其是在项目上市的情况下，房企的信贷风险将潜在地上升，包括操作风险、政策风险和财务结构评估风险。

　　在12月10日协纵战略管理集团联合创始人黄立，告诉时代周刊记者由于土地成本越来越高，在过去几年里房企赚来的钱被用来购买新的土地并给予利息，但问题是过去投入的土地在开发后无法回购原有的土地规模，房企还要继续加大杠杆。当债务杠杆无法增加时，他们开始增加表外股权杠杆，即利用少数股东的权益杠杆化他们的销售，导致股权比例不断下降的结果。

　　同日易居研究院智库中心研究主任严跃进也对时代周刊记者表示，另一方面房企之间的合作项目太多，权责界定相当模糊，甚至导致项目开发效率降低。

　　根据联合评级未分配利润和少数股东权益在新希望房地产所有者权益中所占比例较高，公司权益的稳定性有待提高。受非并表合作开发规模扩大和持续项目投资的影响，新希望房地产投资活动净流出较大，现金流量仍依赖于融资活动。

　　姜孟军还承认近年来该公司合作了许多股权比例接近60%的项目，因此该公司希望找到在保持稳步进展的同时进一步提高股权比例的方法，包括增加对文化旅游项目和城市更新项目的投资。那到后期可以了解一下有关小产权房是什么的介绍。

　　通过上面的介绍你可以清楚的了解到有关新希望地产对于未来经营上的变化也是很多，这样才能促进经济发展。