中金普洛斯REIT：运营平稳 物流地产迎来新增长点

　　3月31日，中金普洛斯REIT发布2021年年度报告。报告显示，2021年6月7日(基金成立日)起至12月31日，中金普洛斯REIT基金合并报表营业总收入2.09亿元，租金及物业管理费收入1.95亿元，本期可分配金额1.51亿元。

　　报告显示，中金普洛斯REIT基础设施项目运营平稳，截至2021年12月31日，有效市场化租户合计为53个，2021年末平均出租率为98.78%，较上年末增加0.06个百分点，出租率稳中向好。2021年末有效租金单价42.92元/平方米/月，较上年末增幅7.19%，平均租金稳步提升。自权利义务转移日以来，基础设施项目续租表现理想，超过90%到期租约的面积完成续租，进一步稳定优质客户资源。租户结构稳定，行业构成主要为运输业43.19%、商业与专业服务业31.37%、软件与服务业6.32%。

　　在年报中，中金普洛斯REIT管理人展望了基础设施项目的未来发展。他表示，中长期来看，双循环体系之下居民消费作为扩大内需的引擎，将为仓储物流行业市场带来新的增长机遇。随着居民消费水平的提高和消费结构的升级，生鲜电商、医药物流等新业态新模式将逐渐推广普及，物流地产在冷链物流设施的细分市场上将迎来新的增长点。网上零售占社会消费品零售总额的比重逐步升高，电商渗透率进一步提升，对物流高标仓储设施提出更大需求和更高要求。总体来看，传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行，整个行业科技赋能的空间仍然广阔。