万科Ａ：自签订意向书以来，公司未实际参与任何泰禾项目的运营管理与开发建设

　　万 科Ａ(000002)12月30日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：请问，万科和泰禾集团还有合作吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。自签订意向书以来，公司未实际参与任何泰禾项目的运营管理与开发建设。

　　投资者：你好：请问万科跟泰禾集团还有合作吗

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。自签订意向书以来，公司未实际参与任何泰禾项目的运营管理与开发建设。

　　投资者：我是股东，请问董秘，贵司在四川成都天府新区的灯塔项目万科.天府锦绣发生了大规模的业主维权，贵司在西南地区的高端改善项目发生维权，是否会对贵公司在西南地区的销售业绩及销售回款产生影响？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。如果客户有质疑，说明我们在产品和服务方面存在不足，我们会与客户持续沟通，争取问题的妥善解决。您也可以使用万科反馈渠道，如集团投诉邮箱（tousu@vanke.com）反馈您的问题。

　　投资者：尊敬的董秘您好，最近万科获得大额银行资金授信，与泰禾集团的债务重组事宜是否还在接触当中？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

　　投资者：万科如果对深圳地铁增发，会不会触及要约收购？如果要约收购，对H股是不是同等要约？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。目前具体发行方案尚未明确，后续会结合市场情况来定。

　　投资者：请问公司是否参与？st泰禾重整

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

　　投资者：万科作为最大的上市房企，有重整恒大的意向吗？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。公司无相关计划，有关公司新增项目情况请以公告为准。

　　投资者：万科的动作太慢了，目前证监会支持，应该尽快推动符合条件的长租，商业，物流发re-i-ts，未来可以随时扩募成熟一批扩募一批，解放的资金可以还债，也可以继续发展新业务，这不比增发股票强得多吗。

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注和建议。公司会密切关注监管机构关于REITs的表态，并积极研究相关政策和资本市场的创新方式。

　　投资者：请问贵公司与泰禾集团是否在某些项目有合作，双方是有业务往来合作呢？谢谢回答

　　万 科Ａ董秘：谢谢您对公司的关注。公司目前无入股泰禾集团下属项目进行合作开发的情形。

　　投资者：请问最近公司有新的降本增收举措吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司一直力求通过营造节衣缩食的战时氛围，减少不必要的费用开支，保障整体稳定发展。

　　投资者：请问董秘，贵司在郑州开发的改善项目万科.山河道一期未达交付标准即强行交付，导致大量业主维权，甚至拉出了“虚假宣传伪改善，偷工减料坑业主”的条幅。请问贵司：在郑州地区的改善项目发生维权，是否会对贵司在该地区的销售业绩及销售回款产生影响？对于该事件，贵司将如何处置？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司始终重视产品和服务质量，关于产品方面的问题，我们会与客户持续沟通。您也可以使用万科反馈渠道，如集团投诉邮箱（tousu@vanke.com）反馈您的问题。

　　投资者：房地产三支箭，请问公司是否得到了政府政策的贷款融资的支持？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。万科长期保持多元化的融资渠道，当前也得到了很多金融机构较以往更加积极主动的支持，获得了众多主要银行的新增融资额度。

　　投资者：房地产三支箭，请问公司是否受到政府政策的融资贷款的支持？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。万科长期保持多元化的融资渠道，当前也得到了很多金融机构较以往更加积极主动的支持，获得了众多主要银行的新增融资额度。

　　投资者：董秘你好：中央经济工作会议提出：支持头部房地产出险企业，像贵司这样的央企国企，是否会响应中央经济会议政策，参与收购泛海控股这样已出险的小民营房地产公司？另经济会议指出；支持房地产企业并购。贵司有无收购泛海控股下的武汉中央商务区的意向！为国分忧，为行业楷模。贵司有无此担当？盼复！

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司会持续保持对投资机会的关注，同时保持高质量的投资要求。有关公司新增项目的信息，请以公司公告为准。

　　投资者：万科成都天府锦绣项目，售价比同类项目高40%，却出现了严重的“高宣低交”问题。如私改报规、入户门如“狗洞”、公区绿化差等导致70%以上的业主拒绝收房。万科的项目合伙人制度，可能是问题根源。合伙人利用万科的品牌高宣低交，赚取超高利润，严重损害万科品牌。 天府锦绣项目，暴露了万科在质量管理、项目管理方面，可能存在系统性的、制度性的风险，请万科仔细审视该项目问题根因，及时纠正经营风险。

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司始终重视产品和服务质量，有关产品方面的问题，您可以使用万科反馈渠道，如集团投诉邮箱（tousu@vanke.com）反馈您的问题。

　　万科A2022三季报显示，公司主营收入3376.73亿元，同比上升24.38%；归母净利润170.5亿元，同比上升2.17%；扣非净利润165.0亿元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入1307.57亿元，同比上升25.28%；单季度归母净利润48.28亿元，同比下降14.43%；单季度扣非净利润47.79亿元，同比下降14.03%；负债率77.85%，投资收益8.4亿元，财务费用12.0亿元，毛利率19.63%。

　　该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级22家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为22.87。近3个月融资净流出4.94亿，融资余额减少；融券净流出6380.55万，融券余额减少。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3.5星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务