滨江集团：公司一直聚焦房地产开发主业，暂无收购房地产经纪公司的计划

　　滨江集团(002244)06月07日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：请问公司2023年6月份有那些楼盘要交付的？公司前期说今年上半年预计交付20个项目，但截止今天交付项目数量还不到10个？

　　滨江集团董秘：您好，6月份计划交付的项目有丹枫四季、云栖名筑、苏州锦麟壹品、千岛湖城市之星、君品、沁语晓庭、滨旭府等。今年截止目前交付的项目已超过10个，感谢您的关注。

　　投资者：根据贝莱德集团调研我爱我家的投资者关系活动记录表可知，我爱我家预计由于新房供给量逐步下降等原因，结合国际一般存量房交易规模占比情况，在2030年之前将超过新房交易规模。请问在新房市场开发速度很可能放缓，市场上升空间收窄的情况下，公司是否计划通过自行建立公司或者收购我爱我家等头部房地产经纪公司等方式积极进行转型，一方面扩大收入来源，另一方面也为未来行业收缩的风险积极谋划退路?

　　滨江集团董秘：您好，公司一直聚焦房地产开发主业，暂无收购房地产经纪公司的计划，感谢您的关注。

　　投资者：公司在杭州五月份摇号火爆的几个红盘，是否都已经选房完毕了？都已经算作五月份销售额了？

　　滨江集团董秘：您好，公司五月份开盘销售并完成选房的楼盘有潮映华岸府、潮观平澜府、澄虹府、拥奥府等，根据最终合同签约数据计入当期销售额。谢谢。

　　投资者：董秘您好！请问公司投资的辉能科技固态电池杭州临安青山湖生产基地现在进行到哪个阶段了？

　　滨江集团董秘：您好，辉能科技目前没有在大陆设厂的计划，据悉其法国的工厂已于近期开工，谢谢。

　　投资者：湖州春翠里5月26-5月28日盛大交付，请问湖州春翠里和鸣翠里是同一个项目或者同一个楼盘吗？

　　滨江集团董秘：您好，春翠里和鸣翠里是两个不同的项目，均位于湖州。

　　投资者：公司预计2023年土地投资额大概300亿，控制在权益回款金额的50%以内，而2022年这一目标数据为60%以内，最终2022年公司权益拿地374亿，权益回款690亿，权益拿地占权益回款的54%。而今年公司旗下楼盘，特别是杭州的楼盘，销售非常好，预计今年销售额和权益回款应该会比2022年增加，所以300亿的投资额会不会有点保守了？还是公司倾向于在大盘低迷时再逆向加大投资？

　　滨江集团董秘：您好，目前公司还是按年初拿地计划拿地，继续在优质城市、优质地段新增土储，努力实现稳健高质量发展。

　　投资者：请问一下公司自持租赁住宅总投入资金是多少？将来满租的话会产生多大的利润？

　　滨江集团董秘：您好，滨江自持租赁住宅采用集团标准化的产品，品质高成本可控，加上暖屋及滨江服务良好的服务水平，综合收益能得到良好的保障。感谢您的关注。

　　滨江集团2023一季报显示，公司主营收入100.86亿元，同比上升63.13%；归母净利润5.6亿元，同比上升145.89%；扣非净利润5.41亿元，同比上升134.07%；负债率80.68%，投资收益-613.0万元，财务费用1.78亿元，毛利率20.73%。

　　该股最近90天内共有21家机构给出评级，买入评级18家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为13.29。近3个月融资净流入1321.97万，融资余额增加；融券净流入478.5万，融券余额增加。根据近五年财报数据，估值分析工具显示，滨江集团（002244）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

　　滨江集团（002244）主营业务：房地产开发和销售。