万科Ａ：养猪业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模…

　　消息，万 科Ａ(000002)11月21日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

　　投资者：你好，请问公司还有养猪业务么？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。养猪业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。

　　投资者：1.控股股东深铁集团的转融通业务什么时候到期？已借出多少股？2.深铁集团如果不方便透露，证监会要求披露转融通业务的时间大概是什么时候？3.深国资近日发表支持万科的言论，却没有实际行动。深铁集团能否在股价低于收购价时，停止转融通业务？万科不需要言论的支持，在落难时请别落井下石！

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。关于转融通的问题，您可以关注2023年7月24日《关于股东开展转融通证券出借业务相关进展的公告》。

　　投资者：西安万科东望上樾是贵公司开发的商品房吗？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。西安万科东望上樾是公司开发的项目。

　　投资者：请问公司库存分布情况,一二三线城市分别占比多少。

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。关于公司土地储备情况，公司在每年年报的董事会报告部分都有详细披露，您可具体查询公司在您关心的城市或地区的土地储备情况。

　　投资者：请问贵公司其他应收款长期维持在2600亿以上的规模，而且逐年增加，这对公司的现金流形成的很大的负面影响，对联营合营企业的其他应收也有1400多亿，为什么不能逐渐压缩，及时收回增加现金？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。公司其他应收款主要包括土地保证金、合作方经营往来款及应收联合营公司款项。公司根据项目公司的经营情况逐步回收资金。

　　投资者：请问，11月6日电话会议有提及万科是深圳国资体系重要成员，以上表述是否意味着深圳国资或深圳地铁已成为万科实际控制人？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。公司是以国资为第一大股东的混合所有制企业。

　　投资者：公司手上的1000多亿人民币现金是不是不能直接用来还美元债？如果不能公司有什么安排？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。公司会对将要到期的债务做提前合理安排。针对24年要到期的境外债务，公司已从三个方面做好充分的准备：一是境外自有资金储备；二是通过公司境外平台投资的项目的分红、回购、退出等筹集资金；三是通过银行端市场开展境外融资，目前各项工作都在有序推进中。

　　投资者：董秘您好，请问贵公司对于未来的保障房建设有何打算？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。公司积极响应国家纳保政策号召，多渠道为当地政府、企业的保障性租赁住房提供运营服务，运营管理的租赁住宅中，已有9.05万间纳入保障性租赁住房。

　　投资者：为什么还要还美元债？直接市场上回购美元债不是更好吗？相当于归还本金的六折？！不去买，代表公司确实有问题。

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。

　　投资者：1、公司三季报显示公司已完工的投资性房地产1092.65亿，加上在建未完工的应该超过1200亿，且历年累计折旧提了120亿左右，请问这些资产有多少比例具备发REITs的条件？2、由于印力为公司非并表企业，其固定资产（含投资性房地产）应不体现在1200亿内，请问印力的投资性房地产大约有多少亿？3、泊寓的公寓资产是否含在公司报表内？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。公司合并报表范围内的投资性房地产主要源自物流、商业、公寓、办公等经营性业务。印力为非并表企业，其持有的投资性房地产不在公司的合并报表范围内。

　　投资者：近期万科的多只境内公司债持续大跌，若继续下去，公司将丧失境内公开市场的融资渠道，请问公司有无应对措施

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。近期公司债券出现异动主要是受到了市场情绪波动影响。公司当前经营正常、财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。

　　投资者：请问一下，为什么贵公司一定要兑付美元债券呢？市场价直接打4折，从市场买回来不行吗？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。