地产：重启IPO利好园区创投股 荐14股

　　地产：重启IPO利好园区创投股 荐14股 2015-11-10 类别：行业研究 机构：安信证券 研究员：陈天诚

　　[摘要]

　　■行业跟踪：

　　一手房：环比下降8.0%，同比上升11.2%本周安信跟踪59个大城市一手房合计成交70,262套。一线成交套数环比下降11.3%，二线环比下降13.4%、三线环比下降2.9%。

　　二手房：环比下降8.6%，同比上升51.1%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计19048套，环比下降8.6%，同比上升51.1%，年初至今累计同比增长78.2%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-11.4%、-2.5%、-1.6%。

　　库存：可售套数总体基本与上周持平全国27大城市住宅可售套数合计1,354,608套，环比下降0.5%，去化周期44周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.6、-0.8%、-0.4%。

　　土地：挂牌价、成交价上升，供应量、成交量下降本周供应土地规划建筑面积环比下降23.8%，同比下降9.0%；成交土地规划建筑面积环比下降13.1%，同比下降40.8%，一线、二线和三线城市环比增速分别为-32.5%、19.0%和-35.5%；成交均价环比上升45.5%，同比上升70.3%，成交总价环比上升26.4%。

　　政策：户籍改革方案将于年前落定。

　　■公司跟踪：

　　中房地产：公司接到第三大股东华夏集团通知，华夏集团将其持有的我公司无限售条件流通股中的5,620,000股与招商证券股份有限公司进行股票质押式回购交易业务。

　　云南城投：通过前海股权交易中心发行“前海梧桐私募债20150022号——云南城投臵业股份有限公司私募债”，取得融资5亿元，融资期限24个月。

　　万科A：2015年10月份公司实现销售面积187.4万平方米，销售金额236.5亿元。2015年1~10月份公司累计实现销售面积1627.3万平方米，销售金额2041.2亿元；公司债券上市，本期债券的发行总额为50亿元，期限为5年，票面利率为3.50%，债券信用等级为AAA。

　　■投资建议：

　　周末重启IPO的消息或将利好园区创投类公司，结合我们策略对整体风格的判断，我们认为接下来地产板块的投资机会从个相对收益角度还是会来园区创投、跨界转型、国企改革和低估值蓝筹，具体的建议关注：1）园区创投：高新发展、南京高科、渝开发、张江高科；2）跨界转型：万方发展、世联行、三六五网；3）国企改革：嘉宝集团、中房地产、云南城投；4）低估值蓝筹：万科、保利、华夏幸福、招商地产。

　　■风险提示：地产销售大幅回落