地产：投资小幅反弹 销售增速持续上升

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）下跌4.49%，同期沪深300指数下跌5.15%，房地产指数跑赢沪深300指数0.66个百分点。

　　房地产市场成交面积环比上涨新建住宅方面，上周（2018.8.13-2018.8.19）重点关注的30个城市商品房成交面积为354.90万平米，环比上涨4.30%，同比上涨6.32%。其中一线城市成交62.59万平米，环比上涨20.23%，同比上涨39.70%；二线城市成交162.78万平米，环比下跌1.42%，同比下跌11.41%；三线城市成交129.53万平米，环比上涨5.24%，同比上涨23.06%。

　　二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨2.20%，同比上涨1.46%。

　　其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨2.19%，同比上涨42.68%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨2.22%，同比下跌32.98%。

　　行业与公司信息统计局：1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长10.2%。

　　统计局：7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。

　　1-7月全国棚改完成年度任务70%。

　　南京即日起暂停向企事业单位销售商品房。

　　海南重要规划控制区名录公布：36个区域将严控新增商品住宅用地。

　　【保利地产(600048)、股吧】发布2018年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润65.05亿元，同比增长15.13%。

　　【泰禾集团(000732)、股吧】发布2018年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润9.83亿元，同比增长22.39%。

　　投资建议上周样本城市新建商品住宅和二手房成交量环比均出现小幅反弹。从统计局上周公布的数据来看，7月份销售增速继续上升主要由于去年三季度销售基数的明显回落。房地产投资增速短期仍主要依靠拿地费用的支撑，同时施工面积回升也会拉动建安投资小幅反弹，预计未来随着房企融资压力加大及基数抬高，房地产投资增速会趋于回落。目前地产调控从严仍是主基调，预计短期政策上难以放松。建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一、二线房企。

　　风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。