退房违约金一般是多少，什么条件下可以要求退房

　　退房违约金一般是多少？

　　违约责任取决于合同约定和法律规定，约定优先，如果合同里面没有约定的，依法处理；如果故合同约定违约责任并明确违约金具体数额的，根据其约定进行赔偿。比如，收取定金的一方违约的，定金应当双倍返还；支付定金的一方违约，定金不予返还。

　　但需要注意的是，根据《担保法司法解释》第121条规定，认购书中的购房定金超过房屋总价款百分之二十的，超出部分人民法院不予支持。

　　买卖双方在签订房屋买卖合同时，通常会在购房合同中约定违约金。双方可以看看合同是怎么约定的。如果协议是10%，违约方将承担10%的违约金。合同有约定的，按照合同约定支付违约金，但约定金额与实际损失的差额不得过大。

　　什么条件下可以要求退房？

　　1.无法办理产权证

　　房子的产权证对每个人来说都很重要，这是不言而喻的，但是有些人在买房后却拿不到产权证。一般这种情况是由于开发商操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金，导致买房人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果这个条件同意退房，买家可以要求退房。

　　2.开发商推迟了房子的交付

　　现在大家普遍买的房子都在期房，买了期房，就不能马上拿房子了。一般大家都会同意开发商来接房子。如果是开发商和购房人在合同中约定的交房日期，开发商还是没有通过大家来接房。

　　3.房子的质量有问题

　　房子的质量绝对是大家关注的焦点，所以如果开发商出售的房子存在严重的质量问题，甚至影响居住，那么购房人可以要求开发商退房并要求赔偿损失。

　　4.开发人员的程序不完整

　　开发商要建楼出售，肯定需要办理相关证件。如果开发商方的证明不完整，目前属于违规操作，与买方签订的合同无效，由于合同无效，开发商应退还购房人已支付的房款。

　　购房定金不退怎么办？

　　如果不履行约定债务的是接受定金的一方，应当双倍返还定金；如果不履行约定债务的是给付定金的一方，无权要求返还定金。

　　出卖人以认购、订购、预定等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还买房人；如果因一方原因未订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理。

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