房屋中介租金不减是怎么回事，房屋中介租金不减对租房市场有什么影响

　　距离2020年只有18天了，这是时段租房市场整体的转淡，其成交量也持续走低。但是就算租房淡季，各大中介对租金并没有明显的调整，只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等方式揽客，使得租金总成本小幅下滑。房屋中介租金不减，租房市场现在是什么情况呢？

　　房源充足均价略降

　　根据北京的想过数据显示，2019年11月，北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降，住宅租赁市场延续上月量价回落态势。毕业季后，租房市场迎来淡季。近日对北京地区租房市场调查发现，临近年底，各大租房平台房源充足，但租金报价仍然处于高位，并没有出现较为明显的回落。中介和房东只在起租日期和中介费上稍有让步，使得租房总成本略微下降。

　　以北三环某学区房片区租赁市场为例，由于目前处于租房淡季，“买方”市场现象较明显。有找房租户想在附近找一居室，起租时间要求到2020年1月中旬。中介人员按照要求，找到了多处待租房源供租户挑选，最后租户选中了该中介旗下一套品牌公寓。该公寓系统起租时间为2020年12月31日。在价格不妥协的情况下，经过双方谈判，中介费做了8折让步，起租时间让了10天。

　　有关中介介绍到“起租时间让步以及中介的折扣力度，这在租赁旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系统统一定价，不能修改。淡季会通过领取优惠券的方式变相降价。如果真的遇到砍价客户，只能在中介费上打折。”

　　多位业内人士指出，租赁市场热度季节性很强，“春节潮”和“毕业潮”之后，租赁市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季，租金上涨动力不足，预计短期租金仍为稳中有降趋势，明年春节后可能迎来租赁市场热度小高潮。

　　北京地区租赁市场供给端出现较明显的分化。供给方大致可以分为：房东直租、二房东个人转租、房屋中介转租、品牌化租房公司等。按照上述顺序，中介费和房源价格依次递增。

　　大型中介品牌旗下通常形成了租赁子品牌。比如，链家旗下的自如，我爱我家旗下的相寓等。这些大型房产中介服务商，无论是找房还是签约、缴款、后期维护，都是线上操作。对于线下门店，房屋中介对租房业务的重视度和揽客积极性均不及买卖业务。

　　“每个门店只配备1-2位专门做租赁业务的新人，老员工基本都以买卖业务为主，只在客户找上门来时才会捎带做租赁。刚入职一般会从租赁做起，后期会转做买卖。毕竟要考虑成本，租赁业务的中介费与买卖相比，不是一个等级。租房业务以线上营销为主，线下营销效果和成本方面都不好。”某中介门店负责人表示。

　　商业租金小幅回落

　　值得注意的是，近期商业租金小幅下降。中指研究院数据显示，2019年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌，平均租金为4.9元／平方米·天，跌幅为0.67％。从商圈看，租金环比上涨的商圈占38.8％，租金环比下跌的商圈占56.3％，5.0％的商圈租金与上期持平。

　　即便如此，2019年下半年，国内主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金整体水平稳中有涨。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.9元／平方米·天，环比上涨0.58％；由100个典型购物中心商铺为样本构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.2元／平方米·天，环比上涨0.44％。

　　分城市看，2019年下半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1％，环比下跌的商业街占11.1％，14.8％的商业街租金与上期持平。北京10条商业街租金环比全部上涨。其中，南锣鼓巷涨幅最高，达2.64％；在上海的11条商业街中，6条商业街租金环比上涨，2条环比下跌，3条持平。其中，四川北路商业街环比涨幅最高，为3.56％；广州1条商业街租金环比上涨，1条环比下跌，一条持平。其中，上下九步行街环比上涨0.27％；深圳3条商业街租金环比均上涨。其中，东门步行街涨幅最高，达2.48％。

　　房屋中介租金不减会给找房子的人带来一定的压力，租房人又要承担房租费还得付一笔高额的房屋中介租金费用。

　　以上就是房屋中介租金不减的相关内容，住房离不开建房，建房又离不开建筑材料。那么大家知道建筑材料概念股有那些吗？

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