深圳调整商品住房限购年限：深圳最新限购政策是什么，有什么新变化？

　　在我国只有四个一线城市，它们分别是北上广深，而这四个地方的房价无疑也是最贵的，可即便如此，房子依然抢手，想买房的人依然很多。所以限购来了，这不刚刚深圳调整商品住房限购年限了，究竟是怎么回事呢？深圳最新限购政策是什么呢？比起之前有什么新变化呢？下面让我们一起来了解一下。

　　一、深圳调整商品住房限购年限是怎么回事，深圳最新限购政策是什么？

　　7月15日，深圳市住房和建设局发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，调整商品住房限购年限。其中规定：

　　1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　2、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　二、对于新的深圳限购政策，深圳住建局是怎么说的？

　　深圳住建局表示：深圳市此前执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。同时，深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

　　三、深圳调整商品住房限购年限之后，比起之前有什么新变化呢？

　　2016年深圳买房限购令细则政策方案显示，对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

　　对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。具体规定如下：

　　1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。

　　2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。

　　3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。

　　（备注：社保满一年一般指13个月以上。）

　　四：深圳调整商品住房限购年限具体内容：

　　1、适当调整户籍居民购房条件，规定社保或个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。深圳市住房建设局局长张学凡介绍，制定这条政策的背景是，近几年深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳，并且连续多年在深圳工作的市民不公平，因此住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。

　　2、完善差别化住房信贷措施。其中规定，合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。

　　①购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

　　②购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

　　③购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

　　3、加强热点楼盘销售管理。当前深圳市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素出现抢购现象，不利于房价和市场预期的稳定。为此，对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在深圳市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理制定房源和认购人数比例。销楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

　　以上就是深圳调整商品住房限购年限的相关内容了，此次深圳可谓是动真格了，新的商品房限购政策不仅提出了八项措施，更是涵盖了行政、金融、税收等方面内容！