全国有6540万套空置房是真的吗，谁在背后推力，空置房住房空置率怎么算

　　近日，一则“中国有6540万套空置房屋”的新闻在社交平台上传播开来，引发广泛讨论。消息称，根据国家电网公司在660个城市进行的调查，连续6个月零表读数的房屋多达6540万套，可容纳近2亿人。

　　全国有6540万套空置房是真的吗？辟谣来了!!!谁在背后推力?

　　上述“6540万套空置房屋”新闻所涉及的关键数据，早前曾在一位财经评论员的博客上发布，可追溯至2010年3月14日。目前财经评论员博客账号关闭。

　　新闻中提到的来自全国各地供电公司的调查数据，据报道也是国家电网发布的。国家电网相关人士已明确表示，此类数据从未发布或统计。

　　中国的住房空置率是什么水平?目前没有官方数据。

　　“目前，中国没有充分反映住房空置率的统计数据。国家统计局目前公布新房未售数据。这其实是库存，企业的概念，与国际公认的空置率不同。

　　根据国际公认的定义，空置率是指某一时刻空置房屋面积占总房屋面积的比例。一般来说，5%-10%之间的商品房空置率是一个合理的面积，10%-20%之间的空置率是空置的危险面积，20%以上的空置率是商品房严重积压的面积。

　　刘琳，认为，住房空置率是反映住房存量和分析房地产市场的一个非常重要的指标。要统计准确的住房空置率数据，需要全国住房普查或包含相应住房信息的普查。

　　值得注意的是，2020年，中国开始了第七次全国人口普查，北京市的一些居民已经收到了社区居委会的通知。北京今起启动人口普查摸底。

　　空房

　　空置房是房地产市场中的一个特殊术语。严格来说，是指房屋竣工一年后仍未出售的房屋。一般来说是指市场上卖不出去的房子。

　　住房空置率呢?

　　空置率算法-有三种流行的方法来计算空置率：

　　空置率=全社会空置住房面积/住房总面积

　　空置率=最近三年空置商品房面积/竣工面积

　　空置率=当年空置商品房面积/竣工面积

　　众所周知，三年建成的面积是当年的三倍，量比所有房屋的竣工面积是三年的几倍。分母不一样，计算结果自然差别很大。

　　西方国家空缺率的常用算法;

　　空置率=出售和出租的住房面积/可供出售和出租的住房和其他商品房

　　即以所有可供出售和出租的房屋和其他商品房的总量为分母，以出售和出租的房屋为分子计算空置率。

　　专家认为它不适合中国：原因是西方国家的大规模城市化进程已经结束，而中国才刚刚开始。中国一年建成的建筑面积相当于所有发达国家的总和。

　　之所以必须严格区分“空置率”和“空关率”，是因为它们描述了完全不同的市场形态。前者反映的是市场是热是冷。空置率越高，楼市越冷，市场销售越差，房价下行压力越大。反之，如果空置率极低，房价会继续上涨;后者反映的是投资购房的冷热程度，更多的“空屋”是指业主自住不需要买房，但房子的价值可以体现使用价值。

　　市场是否担心房地产过热?楼市在“留而不炒”的情况下趋于稳定

　　通常，过热的房地产市场会导致更高的空置率。其实网上对这个旧闻的热议，一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。然而，许多专家告诉人民网，在当前“房而不炒”的调控基调下，“求稳”是主旋律，房地产业也在稳步发展，前景看好

　　梳理近年来的房地产政策，已经成为业界对政策基调的共识。据统计，仅今年8月，全国各地出台各类房地产调控政策就达32次，从1月到8月的总次数高达368次。2019年1-8月，数据也达到367次。

　　易居研究院智库中心研究主任严跃进，认为，一些市场机构发布的房屋空置率数据在一定程度上被夸大了，但空置房屋的存在确实造成了资源浪费。对于住房空置率较高的城市，要积极消化库存空置房可以通过大力发展租赁市场和适当抑制土地供应来消化。他指出，随着监管政策的准确实施，房地产的“红利时代”已经过去，中国房地产市场正在逐步走向健康稳定发展。

　　空置房怎么解决?

　　一是要有效控制空置房屋的增量。

　　控制空置房屋的增量面积是解决空置房屋过度增长问题的根本途径。为了控制空置房屋的增量面积，除了开发商对商品房的精准营销策略之外，政府更重要的是控制和掌握土地审批制度。政府要有效合理地实现商品房建设的规划，避免同一地区的商品房供应量在短时间内大幅增加，导致供过于求，成为未来的空置房屋。

　　二是快速消化现有存量空置房屋。

　　除了控制空置房屋的增量面积，快速消化现有的空置房屋，尽量减少其基数，也是有效解决空置房屋过度增长问题的重要环节。

　　消化现有空置房屋，应建立权威的空置房屋信息网络，加大空置房屋的信息披露，促进市场有效需求与空置房屋的最大匹配。虽然许多经纪公司非常重视构成空置房主体的尾房的营销，也建立了相关的信息平台，但业界一直缺乏权威的空置房官方专业网站，无法最大限度地共享空置房信息。这种信息不对称也是空置房屋难以消化的重要原因。

　　实现空置房屋销售模式和管理方式的多样化，促进空置房屋利用率最大化。比如采用“以租代售”、“租销结合”、“渠道销售”等新的销售模式，使空置房屋在空置期内仍能产生价值。

　　允许空置商品房转为经济适用住房和廉租住房。如果配合住房供应制度改革，通过这种方式增加经济适用房的比例会更有效。同样的位置和条件下的商品房价格将会降低，这将使人民受益。

　　空置房屋的翻新。正是因为大量空置房屋是设计相对落后的产品，与今天的整个市场相比，其竞争力日益减弱，与人们目前的消费心理和消费水平形成了一对矛盾。为解决这一矛盾，投资资金改造，完善配套功能，优化户型和装修，使大量空置房屋进入有效市场，是一种有效的方法。

　　空房以出租的方式出售。出租出售是解决大量空置房屋的办法，特别是裙楼的房产。在拒绝降价的情况下，开发商干脆自己开始长期经营，租出大片土地返回资金。虽然这是最后的手段，但这让他们感觉比“放血”更好。

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