八成城市房租下降都分布在哪些区域，为什么房租会下降，还会继续下降吗

　　八成城市房租下降，具体包含哪些城市，这些城市都分布在我国的哪些地区?

　　2020年，在中国40个重点城市中，上海，厦门和福州市的月租金同比略有上升。深圳，西安，兰州，石家庄和芜湖市的月租金同比基本持平，而其他32个城市的月租金均出现不同程度的下降。

　　从租金同比涨幅和降幅来看，降幅最大的是杭州，降幅为1.8%;与涨幅相比，上海的房租排名第一，达到4.5%。从区域分布来看，在同比租金涨幅和降幅最大的10个城市中，长三角和东南沿海地区是分布最广的城市，长三角包括上海，无锡和杭州，东南沿海地区是厦门，福州和深圳，其他城市分布在西北、西部、中部和渤海。

　　套均近90%的城市租金同比下降

　　就套均的房租而言，套均近90%的城市房租，都在逐年下降。壳牌研究院的数据显示，2020年套均在全国40个重点城市的月平均租金为2976.8元/套，同比下降10.5%，套均87.5%的城市出现租金下降。城市分类方面，一线城市套均，房租同比下降5.8%，二三线城市房租同比下降4.7%和1.2%。40个重点城市租户月平均支出下降，一线城市尤其明显。

　　从套均，租金的同比增减来看，烟台的同比降幅最大，为2.8%;套均在上海和涨幅的租金排名第一，达到2.8%。从区域分布来看，套均租金同比涨幅和降幅最大的10个城市中，东南沿海和渤海地区的城市数量最多。东南沿海地区包括惠州，厦门和深圳渤海周边地区包括石家庄，济南和烟台，其他城市分布在长三角，中国东北和中国西部。

　　2020年全国40个重点城市租户平均议价空间为5.2%，同比上升0.2个百分点，70%城市议价空间有所提升。报告指出，3、4月份租户议价空间最高，达到5.6%。虽然新上市的房子均价有所下降，但租户的议价能力仍然较强。一线城市的租客议价空间基本持平，二线和三线城市的租客议价空间分别提高了0.3和0.4个百分点，其中新一线城市的租客议价空间提高了0.4个百分点，高于二线城市的平均值。

　　议价空间最高的10个城市的议价空间超过6%，哈尔滨排名第一。从区域分布来看，中部地区城市数量最多，包括太原，郑州和芜湖市，其次是东北、西北和渤海，都有两个城市，最后只有一个城市分布在东南沿海地区。

　　收益率80%的城市租金下降，收益率的哈尔滨租金排名第一

　　在中国的40个重点城市中，80%的城市在收益率的租金有所下降。根据壳牌研究所的数据，自2018年11月以来，收益率的40个重点城市的租金整体呈下降趋势。2020年，收益率全国40个重点城市的平均租金将为1.9%，同比下降0.1个百分点。除福州，贵阳，济南，廊坊，青岛，石家庄和天津之外，其他八个城市，如长沙和收益率的租金都有所上涨，而收益率的其他32个城市的租金都有不同程度的下降。

　　在收益率，租金最高的10个城市中，收益率的租金都超过了2%，哈尔滨排名第一。从区域分布来看，东北地区城市数量最多，包括哈尔滨，长春，大连和沈阳市，其次是西部和中部地区，分别有两个城市，其余城市分别位于西北和东南沿海地区。

　　报告显示，2020年，中国40个重点城市的整体租金水平将下降，租户的议价空间将增加，客户的成交周期将保持高位，租赁成交的难度将增加，租户将拥有更强的主导力量。重点40个城市的租房需求受疫情影响，呈现不同程度的变化。总的来说，随着租赁市场供求格局的不断优化，未来的租户将有更多的住房选择，选房周期将延长，优质住房将更受青睐，租赁市场将逐步转向租户市场。

　　为什么房租在下降，还会继续下降吗?

　　各地都加快出台了自己的房地产市场长效机制，研究制定了“一城一策”计划，在“住而不炒，两更合一”的大方向下进行了机制和制度创新。主要包括供应方土地供应-土地联动和农村集体建设用地入市、房地产金融、需求方城镇化和农村人口安置、棚户区改造、城市更新、市场交易量和房价监测调控等。

　　一、2021年房价会涨还是会跌

　　1.2021年房价会涨还是会跌?这个问题到目前为止，很多人还没有给出具体的答案，但是我们可以从房价的发展和最近的政策来判断这个问题。

　　2.有人认为2021年后房价会受到很大的损害。目前主要购买者是70后和80后，2021年后主要购买者是90后和90后，但是这个年龄段的人口明显下降。

　　3.与此同时，迎来许多城市经历了住房低潮。所谓退潮，就是房价下跌。一线和二线城市，以及无线和六线城市，经历了不同的价格下跌。特别是，一些地区还开展了房价折扣等活动，以促进住房交易价值的增长。其实很多专家都预测过这些情况。从中国未来的房地产调控政策来看，中国未来的房价调控也将是“稳定”的。

　　二、2021年房价会大幅上涨吗

　　1.2021年房价会大幅上涨吗?根据目前房地产企业的销售数据、土地出让数据和现有政策指导。2021年房价上涨空间可能比2020年大。

　　2.2020年全国范围内开发商的销售数据并没有受到疫情的很大影响。也就是说，2020年，整体开发商的房地产销售情况还是不错的。销售速度和销售业绩整体都还可以。但疫情过后，很多开发商采取了打折降价的形式来刺激买家的消费。所以2020年开发商的利润会下降。

　　3.今年的开发商不愿意拿地。地方政府转让土地的希望也不大。与去年同期相比，土地市场的整体情况要差得多。这意味着开发商在2020年不会预留太多土地。

　　4.虽然提到了“无房无炒”，但没有提到遏制和约束房价过快增长。这也说明今年整体涨价还是比较稳定的。同时，在增加1.6万亿专项地方债券后，地方政府不需要出售太多土地来实现自己的财政收入。

　　5.综上所述，2020年开发商卖出的房子会更多，项目消耗的土地也会更多。今年开发商拿地少，本地土地卖得少，会导致开发商囤地略有不足。与前几年相比，位置开发商持有的土地水平应该处于相对较低的历史水平，也就是说，2021年开发商可以供应的房地产项目相对较少。开发商降低商品房库存后，购房者的需求将推迟到明年，房价很有可能上涨。

　　三、2021年全国房价下跌

　　不同的人对房价的变化有不同的看法。有人认为2021年全国房价会下跌，主要原因如下。

　　1.目前，中国;住房过剩，中国城镇空置房屋6500万套，空置率高达21.4%;家庭住房拥有率为92.8%。

　　2.2020年底前，地级及以上城市将实现“互联网Real Estate Registration”，这将导致许多拥有多处房产的人抛售。

　　3.国家已经严格控制房地产投机。很多炒房团和热钱都要选择离开，房地产泡沫会逐渐消失;

　　4.房地产在国民经济中的支柱地位正在迅速下降，国家不会有太多的资金流入房地产行业;

　　5.城市人口在增加，太拥挤了。所以富人下乡买别墅的趋势越来越明显;

　　6.欧美的发达国家也经历了房地产泡沫。然而，这些国家的房价已经完全下跌。

　　7.目前国内基本都是50后，60后，70后，80后，没有买房的打算。

　　8.90、00后，要么套房多，要么买不起房放弃买房。大家都不愿意成为房奴。

　　9.很多人习惯租房，其实很方便，也很便宜。

　　10.买房限制了自由，越来越多的人不愿意一辈子在城市工作生活。

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