美国房价创30多年最大涨幅是什么原因？美国房价涨了多少？美国房地产还能投资吗？

　　今日最新消息，美国房价创30多年最大涨幅，这一消息令许多投资者对美国的房地产市场有所关注，那么这次变化主要是什么原因？美国房价涨了多少？美国房地产还能投资吗？接下来我们来详细分析一下。

　　美国房价创30多年最大涨幅

　　据华尔街日报中文网30日报道，由于大量购房者争夺有限的待售房屋，美国涨幅房价在4月份创下历史新高。根据这份报告，作为衡量美国主要大都市地区平均房价的指标，美国标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数4月份同比上涨14.6%，高于3月份13.3%的同比涨幅。4月份的增幅是该指数自1987年成立以来的最高同比增幅。

　　周二，美国股市三大股指均小幅收涨，截至当日收盘，道琼工业指数和标普500指数小幅上涨0.03%，以科技股为主的纳斯达克上涨0.19%，其中纳斯达克和标普500指数创下历史新高。主要受到两个最新经济数据的推动，第一个是4月份美国房价创下30多年来最大涨幅，第二个是6月份美国消费者信心指数超出预期，但振幅受到限制，因为市场仍在等待美国6月份非农就业报告，该报告本周更为关键。

　　然而，看似“火热”的美国股市最近受到了美国资深投资者的警告。在周二接受媒体采访时，有人表示，美国股市估值存在“泡沫”，不可能永远持续下去，很难说什么具体因素会戳破这个“泡沫”。然而，在他看来，最有可能的情况可能是美国联邦储备银行停止安抚市场，开始认真讨论降低债务购买规模。

　　美国房地产还能投资吗？

　　美国强劲的房地产市场受到疫情的推动，潜在买家从城市公寓转向郊区住宅，4月份的数据继续与这一假设保持一致。

　　一年多来，低抵押贷款利率和对郊区房地产的需求推动了美国的房地产市场，可用住房的短缺推高了房价。例如，美国二手房销售在5月份连续第四个月下降。在全国范围内，美国标准普尔4月份的房地产价值比去年同期增长了14.6%，创下了1988年以来的最大涨幅纪录，这是房价继3月份上涨13.2%后连续第11个月加速上涨。

　　根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的统计，在NAR跟踪的美国183个大城市中，99%的城市在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房价出现了两位数的涨幅。

　　房价飙升的原因之一是住房供应短缺。截至4月底，房地产投资市场待售房屋116万套，同比下降20.5%。按照目前的速度，库存可以在2.4个月内消化，低于一年前的4个月。房产中介认为，供应不到5个月的房子是供不应求的。

　　根据路透的调查，今年房地产投资房价预计增长10.6%，2022年增长5.6%，远高于2月份预测的5.7%和4.6%。

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