美国房价大涨了多少，美国房价大涨的原因是什么，房价的影响因素有哪些

　　最近美国房价大涨的消息引起了不少人的关注，甚至美国的热搜还出现了“房价何时崩盘”等，具体这次大涨是怎么回事？房价的影响因素有哪些？

　　据报道，近期美国房价大涨，美国老百姓却纷纷联想到2007年的次贷危机和经济泡沫，生怕这波涨幅是“大萧条”的前奏。近日，谷歌上有关“房价会不会跌”的搜索频次猛增数10倍。

　　过去一个月间，“住房市场何时会崩盘”的搜索量暴增2450%；“房市为什么这么火爆”的搜索量在一周内翻了一倍；“2021年卖房，涨多少钱合适”的搜索频次也在一周内增350%。

　　据外媒4月3日 报道，过去一年是14年来住宅销售活动最火爆的一年。据齐洛房地产数据库公司说，美国几乎每个地方的房价都在上涨，数十个城市的中位数房价较一年前出现两位数涨幅。在爱达荷州博伊西，1月的房价中位数同比上涨近25%，康涅狄格州斯坦福的涨幅为19%。

　　富国银行高级经济师马克·维特纳说：“几乎所有地方的房价都在上涨。令人惊讶的是，房价如此迅速地反弹，幅度如此之大，这么早就进入经济复苏。”

　　美国房价大涨的原因

　　抵押贷款利率接近历史最低点。数以百万计的千禧一代正步入而立之年，通常首次购房者就处在这个年龄。此外，当前的疫情还刺激了新的需求：一些买家希望有更多空间在家办公，还有人想搬到离办公室更远的地方居住。许多在2020年保住工作的人因经济刺激计划带来的收入、学生贷款偿还期限得到延长、旅行和娱乐支出减少而攒下了购房首付。

　　与此同时，住房供应从未如此紧张过。在2007年至2009年经济衰退期间，新房建设数量骤减，此后几年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的时间变得更长，原因之一是上了年纪的婴儿潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根据美国房地产协会提供的数字，今年3月的待售房屋数量同比减少了约一半。

　　美国联邦住房金融署本周说，美国各地1月份独栋住宅价格同比上涨12%，是自1991年以来的最大涨幅。该机构追踪的全美9个地区的房价同比涨幅都超过10%。

　　房产中介说，今年春季可能会有更多存量房上市，通常春季是房屋销售最繁忙的季节。不过新上市的房屋数量不大可能多到让市场降温的地步。

　　就连去年春天销售量骤降的高房价城市也显现出房价上涨迹象。据道格拉斯-埃利曼地产公司称，2021年第一季度，曼哈顿有产权及无产权公寓的销售额超过去年同期水平。

　　报道指出，住宅开发商正试图增加住房建设数量来满足高涨的需求。新房建设量已经摆脱了近年来的低谷，出现回升。但建筑商和经济学家说，木材价格居高不下、建筑材料供应遭遇瓶颈以及土地和劳动力短缺等因素制约了房屋建设速度。

　　房价的影响因素有哪些？

　　1、基础因素就是指影响房价的最根本的因素。其实我们都知道，房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方，他们最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，开发商的早期开发成本：包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在房价中体现出来，这样就构成了房价的基本因素。

　　2、开发商的口碑其实也是是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。就像是我们用的手机，其实功能都差不了多少，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。

　　3、影响房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购买房屋相关政策，包括买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等等。这些因素都会刺激购房者的买房行为，让购房者扎堆买房，房价自然就上升了。

　　总之，美国房价大涨主要还是出于低利率和供给减少的原因， 之后会怎么样还要看具体的发展了。