唐山房价，怎么就撑不住了 　　

　　唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。这一消息让唐山短时间内再次成为舆论关注的焦点。

　　让人意外的是，两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山，楼市已经接连数月“跌跌不休”，甚至有媒体称“唐山房价已经跌到谷底”。

　　不少业内人士分析，唐山楼市“跌跌不休”背后，是转型困境带来的收入端下降。

　　是否跌入谷底存在争议，但房价“跌跌不休”，市场交易异常冷淡，却是唐山楼市真实的写照。

　　中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。

　　此外，在2022年5月，唐山主城区的成交规模环比、同比双双下跌一半左右。

　　从2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价一度同比涨幅连续11个月超过15%。

　　国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2020年5月至7月，唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%。8月，唐山房价更是领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。

　　那个时候，整个唐山房地产市场火热，“地王”项目频出。2020年5月，开发商荣盛以楼面价14010元/平米的价格，拿下了凤凰新城一宗地，溢价率高达43.25%。然而不到一个月，唐山就出现新“地王”，楼面价高达16000元/平米。

　　在不少业内人士看来，唐山房价之所以最近一直在阴跌，除了短期投机需求退潮之外，更重要的原因是真正的需求端受到影响。

　　“本地产业经济跟居民消费、居民可支配收入息息相关，收入下降会影响到购买力，也会引起房地产市场回调。唐山钢铁产业的现状，实际上对于楼市产生了不小影响。”

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