房产空置税的含义以及征收房产空置税的依据

　　房产空置税什么意思

　　房地产空置税是指房地产开发商出售的商品房空置过度或业主空置一定时间后，根据空置年限采用累进税率征收的惩罚性税收。

　　开征空置税的依据是什么？

　　1)空置率情况，每户有多少间房，各个地方的联网实施情况不是很清楚，但如果你说政府不知道，那纯粹是自欺欺人，大概有几间空房。事实上，很多事情都需要你一个人在城市里走来走去。看看晚上开灯的比例，或者有多少房子没有被你周围的人租出去或登记入住。从另一个角度来看，当房地产的金融属性过高时，必然会伴随着高空置率，这是毋庸置疑的。单单从空置率来看，大量的房屋被浪费掉也就是说，有必要降低空置率。

　　2)经济环境，但经济环境侧重于防范系统性金融风险，即不允许房地产价格崩盘，或者，在房价下跌的情况下，贷款人不会切断贷款，大量房屋将被扔给金融机构处置，届时房屋将从无价格、无市场的不良资产转变为不良资产，从而引发系统性金融风险。从这个角度来看，过高的空置税是不能征收的。

　　3)地方财政，在地方政府停止土地收购-涨价-土地收购-涨价的土地财政后，其巨大的地方债务和稳定的收入将承受压力，而经济结构的转型意味着不可能再交税和公司税，甚至不可能再拿出一些补贴。在许多文章中，也有这样的结论：地方政府迫切需要长期稳定的税源，房产税是其中之一，空置税也是其中之一。这种紧迫性取决于许可。从这个角度来看，这是必要的。

　　4)对投机者的惩罚，一个经济体中有大量的投机者(这个比例与空置率有关，如果房子不是用来居住的，它就是一个投资产品)。我见过一年没有惩罚，两年没有惩罚，我从来没有见过一个永远没有惩罚。有些受到市场的惩罚，有些受到政策的惩罚。现在，在经济下行的压力下，当务之急是惩罚一群说真话的投机者，鼓励每个人回归劳动致富的传统价值观。从这个角度开征空置税也是必要的。

　　至于是否征收？征收房产税是非常必要的，也可以与房产税合二为一。根据经济发展方向，征收时间有三个可能的发展方向：1、冰封楼市失效，资产价格的崩溃不能再停止。先简单地减少房地产投机者。其次，如果还有房地产居民，那么空置税可能会被征收和加速；2、维持冰封楼市，公布了少量发行量作为房屋投资者账面财富的参考，但大量股票风险被完全冻结。目前正在实施这一方法，以稳定这一状态，进一步完成经济结构调整。因此，房产税和空置税暂时不会出台；3、顺利完成结构转型，即经济再次回到上升趋势，因此现阶段急需资源，中央和地方发展需要稳定大量税收，因此没有理由不削减房地产投机者的利益。

　　最后，如果我们把现在的时间推回到几年前，设计一个全面的税收制度的可能性和公平性与讨论房地产税和空置税非常相似。不同的是，与几年前相比，现在人们已经接受了综合税制，大多数中产阶级从中受益。个人所得税加税收减免使得中等收入人群每月少交数百至数千份税款。当然，我去年写的文章提到了引入全面税制的可能性，讨论甚至比这个答案更激烈。幸运的是，我不会主动删除答案。事实上，很多事情都是选择题。在一定的经济环境下，政策的选择会非常客观和务实。这就是为什么你会看到中国的许多政策总是从温水煮青蛙到快刀斩乱麻。反过来，人们担心他们的财富会受到损害也是正常的，他们认为政策只会收取更多的费用。

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