什么叫小产权，大产权和小产权有什么区别

　　全国各地的房价都很高，人们买房的热情也很高，也有不少人为了买一套房子而来回奔走。一套房子只是支付了首付就花掉过去十年的积蓄，所以你必须在买房前做好功课，什么叫小产权，尤其是大产权和小产权的区别，以及40年、50年和70年房屋产权的特征是什么，40年或70年后哪个更划算。

　　房屋产权有什么特点呢？首先，大产权和小产权是什么意思？人们普遍认为，大产权是指国家颁发的、得到国家承认的产权证书。相对应的小产权房屋是指国家不颁发产权证书且无不动产权利的房屋。当这些房屋被拆除时，他们不仅没有拆迁补偿，而且不能抵押或买卖。有三种主要类型的房屋，如农民自己建造的房屋、未经国家许可建造的房屋以及一些人为了养老而在城镇或村庄建造的房屋。

　　买房时，大多数人都不会选择小产权的房子，因为没有房产证，在后续的购房中会有很多问题需要处理。然而，当选择一个大产权的房子，有40，50和70年的产权之分。40年主要从开发商获得土地使用权开始，而土地将在40年后到期，50年和70年的房屋产权都是同样的算法。然而，用途是不同的。40年产权主要是指一些旅游和娱乐用地，50年产权主要是指工业、卫生和教育用地，70年产权主要是指住宅用地。

　　在某些地区，商品房的价格远低于住宅，那么在购买时，是否意味着拥有40年或50年房屋产权的房屋一定是值得买？事实上，我国对不同年限的房屋开放有不同的政策。因此，在买房子的时候，我们必须看看我们注意哪些方面。如果我们仅仅把价格作为衡量标准，我们迟早会后悔的。

　　首先，就40年产权房的商品房而言，价格一般低于70年产权房的商品房，这种商品房比较容易购买，而且不限购，不占购买配额。因为是商品房，所以基本处于繁荣阶段，周边交通设施也比较完善。如果是租买的，那就容易多了。

　　但是，40年的产权房也有缺点，主要体现在首付上：商品房首付至少是50%，而普通住宅首付只有20%-30%，商品房不能使用公积金贷款，只能选择利率较高的商业贷款，贷款期限最长为10年。此外，水费和电费是按商业用水量计算的，有些城市的商业用电价格是居民的三倍或三倍以上。

　　还有一点就是没有办法在商品房里落户，这意味着将来孩子上学是一件很麻烦的事情。如果买套房的目的是为了方便孩子将来上学，买了40年产权房的人只能哭。房价是活的，但政策是死的。在买房子之前，你必须清楚你的目的。不要等到买了房子才发现适得其反，后悔已经太晚了！