小产权房的新政策，小产权房的定义

　　小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，在没有相关证明和土地出让金的情况下，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村颁发的，也被称为“乡镇产权房”。那么你知道小产权房的新政策吗？

　　“小产权房”不是国家法律概念，而是为了人们在社会主义实践中形成的习惯称谓。购房合同不会在国土房管局备案。

　　小产权房的出现与城市房价的飞涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。根据我们国家发展有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

　　国家发房产证称为“大产权房” ，国家不发房产证称为“小产权房”。大小产权房的纠纷问题不是房屋所有权，而是通过土地资源使用权。

　　小产权主要有三种解释：

　　1.对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

　　2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个问题解释，普通企业商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

　　3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家颁发产权证，那就叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

　　前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。

　　根据国土资源部的文件，防止小产权房通过不动产登记合法化应该进行房地产登记，并将数据提交给房地产登记机构。对于中国各地房地产企业统一登记后存在的问题，应推动我国地方政府可以按照相关法律法规妥善处理，及时有效解决，防止小产权房通过房地产登记合法化。

　　禁止新建与销售小产权房各地政府部门要在深入调查的基础上，严格审核以农村集体名义申报的住房建设项目，严格执行“一户一房”规定，从源头上禁止“小产权”项目。从各方面加强监管，对违规开工者及时查处，坚决制止，并追究相关人员的责任。没收违反规定出售的小产权房的非法所得。

　　已建成与已售出的小产权房要合理进行合法的处理。在完成相关手续并缴纳相应税费后，将部分内容符合一定社会条件的小产权房纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房系列；但对于一些比较严重违反城市发展规划和土地资源利用网络规划、非法占用耕地和基本农田、建筑工程设计和施工管理质量控制存在一个严重影响问题的“小产权房”，则采取强制改建或拆除的方式。

　　4、小产权房不受法律保护、不得发证。小产权房是占用村集体土地的商品房，出售给个体经济组织以外的成员。国家有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房或小产权房。

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