公积金买二手房利弊，公积金买二手房使用方式

　　如今在房地产市场上，有两种类型的房子：新房和二手房。如果很多人为自己生活，他们会考虑性价比更高的二手房。如今即使他们购买了性价比较高的二手房，很多人还是会选择申请公积金贷款。那么公积金买二手房利弊各有哪些呢，应该怎么使用呢？

　　公积金买二手房利弊

　　用公积金购买二手房的好处是公积金贷款的利息明显低于同期商业贷款的利息；住房公积金贷款来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以免除开发银行账户的限制，让借款人可以自由选择偿还银行；如果提前还款，可以不预约选择部分或全部；对于部分还款，可以选择缩短还款期、等额还款期、等额还款期、减少还款金额、推迟还款期、增加还款方式。

　　公积金购买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款；公积金贷款的金额是有限的。

　　公积金买二手房怎么使用

　　1. 在使用公积金贷款之前，需要对于允许贷款的条件进行详细的研究，主要是在二手房的年限上，这个在下方会有讲解，能够贷款的防止通常是在20年之下的防止，具体的申请条件如下：

　　(1)借款人应具有稳定的收入、良好的信用和还款能力；

　　(2)借款人所在单位为其购买了住房公积金，并达到当地公积金贷款条件规定的购买期限；

　　(3)当期住房公积金账户金额充足；

　　(4)借款人有能力支付二手房首付款；

　　(5)地方住房公积金管理核心规定的其他条件。

　　2.除了购买商品房、经济适用房和限价商品住房外，那些可以申请公积金贷款的人也可以在主体建筑封顶后申请公积金贷款。

　　3.但根据要求，贷款申请人工作的单位必须为贷款申请人向担保公司提供定期担保或以贷款申请人提供的其他财产作为抵押，并提供政府批文、采购清单等文件资料。

　　不可使用公积金贷款的二手房

　　1.如果房屋已建成30年以上，则不允许申请公积金贷款。

　　2.如果房屋已建成20年以上，则不允许将商业贷款转为公积金贷款。

　　3.第一套房购买二手房，竣工期限在10年以内(含10年)，面积在144平方米以上的，最高贷款比例不得超过购房总价的70%。面积在144平方米以内(含144平方米)的，贷款金额不得超过购房总价款的80%。

　　4.第一套房购买二手房，最高贷款比例不得超过购买总价的60%，最高贷款比例不得超过购买总价的50%。

　　5.对于二手房和二手房，最高贷款比例不得超过购买总价的40%。

　　6.二手房公积金贷款最长期限不得超过20年，法定退休年龄后不得超过5年。

　　买房需要一颗坚强的心，所以不要轻易妥协，多存点钱。尤其是在看房体验的开始，不要轻易与中介妥协。最好的方法是不管中介怎么说，不要承诺，说你想和你的家人讨论这件事。这样你有足够的时间和空间去思考。不要低估中介的洗脑能力，他们都很专业，他们总是给你一些表达或建议，说很多人想要这栋房子给你造成压力，事实上这是强迫你答应它。事实上如果你仔细想想，不可能在一个城市里只有一栋房子，而且就总价格而言，它可能会更低。然而，如果你把它转换成工资，加班费用等等那将是一笔巨款啊，因此要耐心进行。公积金可以提前还款吗在赢家财富网也介绍过相关内容，可以查看。