购房合同注意事项是什么，合同中常见六大陷阱需要注意

　　　购房合同注意事项有哪些？

　　1、产权证应该是完整的

　　买房取决于开发商的证件是否齐全，证件不齐全的房子是不能买的。还问你能否办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。这三个证书是办理产权证的必要条件。销售许可证的原始凭证应悬挂在销售现场，在那里可以看到原始凭证。然后是土地证书是否抵押。土地使用证有备注页。如果开发商从银行，获得开发贷款，将在土地使用证上注明。还有开发商的营业执照，在经营范围内是否有房地产开发商的土地营业执照。

　　2、迟延交付房子

　　许多小伙伴都遇到过这样的事情。当交付日期到了，开发商不能按时交付房子。开发商《补充协议》规定：“如开发商延迟交付该房屋，每天按业主已付房价款的千分之一支付违约金，违约金赔偿总额以房价款的5%为限。”如果发展商仍未能交付楼宇，业主只会退回已付的本金。”这种协议非常不合理。

　　3、付款方式和期限

　　买房子需要很多资金。在购买之前，应该与开发商确认如何支付以及何时支付房款。一次性付款可以与开发商协商，是否可以保留房价的5%左右，并在正式交付房子后支付。银行贷款不在约定时间内支付到开发商的账户。根据合同，你必须支付相应数额的违约金，所以约定的时间应该更充裕。在签订正式的购房合同之前，建议你咨询一下开发商指定的银行或律师关于你的信用状况，看看你能否获得信用贷款，避免其他麻烦。

　　4、共享区域

　　每栋建筑都有一个共享区域，每个房地产的共享区域也是不同的。买房子时，你必须问一下共有的面积。不包括仓库、机动车库、非机动车库、人防地下室和可单独使用的空间。也有供卖方自用的房屋，如开发商在大堂建造的销售中心。一般来说，为多栋房屋服务的管理用房是该建筑的不相连部分，如住宅区的物业管理用房。

　　购房合同上通常需要注意哪些陷阱呢？

　　1.签约安排是在支付首付款之后

　　每个人在买房前都必须熟悉购房流程，并严格按照购房流程办理手续。目前，签订合同的基本程序是：支付定金-签署认购书-支付定金-签署购买合同。因此，许多消费者在支付定金后正式签订合同时发现合同条款不公平、不合理。如果对方坚持不改变合同，那么他们的定金和首付款将是水漂。

　　2.关于补充协议

　　有些朋友可能认为签订补充协议是好的，他们也可以在补充协议中提出其他个人想法。然而，在现实中，一些精明的开发商已经在补充协议做了手脚。例如，销售合同规定违约责任为万分之几，补充协议也对违约金额作了上限，所以违约金会大大降低。

　　3.住房面积应明确

　　买房子时，许多买家只注意建筑面积。在签订合同时，应该清楚地知道共享区域是如何组成的，以及每栋建筑的共享区域在哪里。最好请开发商提供设计图纸或测绘报告，以便自己心中有数。如果有绿色空间，屋顶，家庭花园，阁楼等，应该详细地写进合同里，并且应该约定如何解决面积差异。

　　4.注意空白条款

　　如果购房合同中有空白条件，大家一定要注意划掉。目前，由于房管部门的备案控制，购买的商品房需要使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本。一些开发商会通知买家，合同是统一版本，一些空白的地方可以空着，开发商就可以把空白的地方篡改。

　　5.注意模糊的词语

　　开发商经常使用模糊的词语来逃避他们在合同中的责任。这里重要的是交货日期的描述。一些开发商会在水电安装和社区验收后，用这些无用的形容词写下约定的交付日期。交货日期必须精确到。例如，精装房会写什么用得好，什么进口。在这里，购房者必须让开发商准确地写下他们使用的品牌和型号。

　　6.关于退房责任的协议

　　事实上，签订购房合同并不能保证房屋的正常交接。如果买家遇到退房，他必须首先知道这是谁的责任。如果退房是由于开发商的原因，合同必须明确规定开发商的责任是什么，并明确规定开发商应在一定日期内归还，甚至包括利息和在银行的罚款。在签署购买合同时，买方必须注意合同中是否有这些协议。

   以上即是购房合同注意事项的相关内容，买房时一定要仔细查看合同，避免掉入陷阱，身边有兴趣买房的朋友可以看一下当地的购房政策，比如说成都的朋友，可以关注一下成都购房新政策。