房地产五证是哪五证？房地产的投资价值表现...

　　房地产五证是哪五证？房地产的投资价值表现...房地产五证是指房地产开发商预售商品房时应具备的五种证件。包括《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和简称“五证”。其中前两项证书由项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门出具，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府颁发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋局颁发。

　　房地产五证是哪五证？房地产的投资价值表现...房地产投资具有以下特征：

　　一、房地产投资对象的不可移动性和固定性

　　房地产的投资对象是房地产，土地及其地上建筑物是固定不动的。不仅土地上的建筑物和一些附属物一旦形成就不能移动，而且地球上的位置是固定的。

　　二、房地产投资的高成本和高投资

　　房地产产业是一个高度密集的行业在资金，投资一个房地产在资金从几百万到几亿美元这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。

　　三、房地产投资的长周期性和回收期长

　　整个房地产投资的实际运作是整个房地产的开发过程，对于每一个房地产投资项目，其开发阶段都会持续到项目结束，投资和使用的建设开发周期相当长。房地产投资过程中有很多环节，从土地使用权或所有权的取得、建筑物的建设到建筑物的投入使用，资金的全部投资都需要相当长的时间才能收回。

　　四、高风险性

　　由于房地产投资占据更多的资金，资金有一个很长的周转期，而且市场变化很快，投资的风险因素也会增加。再加上房地产资产的低流动性，它不容易出售。一旦投资错了，房子空了，资金不能如期收回，企业就会被动，甚至债务负担会很重，导致破产。

　　五、环境约束

　　建筑是城市不可分割的一部分，它是不可移动的。因此，一个城市客观上需要统一的规划和布局。城市的功能分区、建筑的高度和密度、城市的生态环境等等都构成了外部的约束。房地产投资必须服从城市规划、土地规划和生态环境规划的要求，将微观经济效益、宏观经济效益和环境效益统一起来。

　　六、低流动性（变现性差）

　　房地产投资成本高，不像普通的商品交易，可以在短时间内轻松完成和出售。当然，房地产投资也有耐久性和保值的优势。房地产产品的产权一旦在房地产管理部门登记，并取得相应的产权证书，就受到法律的承认和保护，其耐久性和保值性能高于其他投资对象。

　　七、合作性强

　　房地产投资非常重视合作，需要多个部门协调。

　　八、回报率高

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