商贷可以转公积金贷款吗，商贷转换材料及优势表现

　　众所周知，贷款买房有三种方式：第一，商业贷款，第二，公积金贷款，然后是组合贷款，每一种都有自己的优势。商业贷款的审批速度很快，公积金贷款的利率很低，而组合贷款的利率和利率都很低。商贷可以转公积金贷款吗?

　　答案是肯定的，但你不只是想申请，你需要满足几个条件。

　　1.申请再融资时，申请人的公积金通常在当地支付。

　　2.原申请的商业贷款已偿还一年，无逾期记录。

　　3.此前的商业贷款尚未结清，贷款银行同意提前结清。毕竟，银行贷款后的利息收入会少得多，所以可能不会高兴。

　　4.贷款前没有申请公积金贷款。

　　5.如果以前的抵押贷款是选定的组合贷款，它不能再融资。

　　6.获得了房地产许可证。

　　商业贷款转为公积金贷款方式：

　　1.客户可以先筹集资金来结清原银行贷款，取消原房产的抵押，然后公积金中心会将钱贷给客户的存款账户。

　　2.如果客户支付了定金，并以自己或配偶或直系亲属的另一套房子作为抵押，公积金中心可以向客户贷款，并在客户还清原贷款后返还定金。

　　3.客户可以找一家担保公司，由担保公司偿还客户的原始贷款，客户支付预付款和保证金，担保人提供定期担保。抵押实施后，公积金中心将贷款并退还客户的存款。

　　将商业贷款转为公积金贷款需要哪些材料?

　　1.贷款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;

　　2.原商贷;购买的房屋《房屋权证》、《国有土地使用证》的原件及复印件;原商贷;购买的房屋《借款抵押合同》、《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》的原件及复印件;银行，原商贷出具的转贷款人原商业贷款还款记录及转贷款申请日原商贷余额及剩余期限证明;

　　3.二手房业务贷款为公积金贷款《房屋估价报告书》，由管理层认可的房屋评估机构出具;

　　4.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押声明;

　　5.银行，原商贷提供的原商贷购买的加盖银行;公章的房屋抵押证明(期房抵押证明或其他房屋证明)复印件

　　6.管理或委托银行要求的其他材料

　　转贷之后的优势：

　　1.贷款利率低于商业贷款利率

　　相信每个人都知道这个。公积金贷款的基准利率，五年以内为2.75%，五年以上为3.25%。五年以上商业贷款基准利率为4.90%。买房时，住房公积金贷款可以为购房者节省很多购房成本。

　　2.公积金贷款首付比例低

　　一般来说，用公积金贷款买房时，首付比例低于商业贷款。例如，在上海，购买第一套房时，首付是90平方米以下20%，90平方米以上30%。用商业贷款购买第一套房，首付35%。在北京首笔住房公积金贷款的首付比例为20%，首笔住房商业贷款的首付比例为35%，首套房贷款利率是多少可做参考依据。

　　3.每月还款额少

　　商业贷款的贷款期限因地区而异。全国不同地区商业贷款的贷款期限只能延长到30年，大多数旧房只能延长到10年。贷款利率高，月供给压力大。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，而且还款利息也低得多。

　　商贷可以转公积金贷款吗相关内容对大家来说应该有所了解的，至于为什么刚开始的相关工作人员不推荐开始就使用公积金贷款，还是在于审核慢等因素的影响。