哈尔滨二手房交易流程如何，买二手房按揭贷款的条件和流程有哪些？

　　二手房交易是指房地产产权交易的二级市场。现在很多人都热衷于买二手房，那么哈尔滨二手房的交易流程是怎样的呢？哈尔滨二手房按揭贷款的条件和程序是怎样的呢，大家随意小编一起来看看吧。

　　哈尔滨二手房交易流程是怎样的？

　　交易流程分为以下过程：

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解该房屋的产权和整体状况，并要求卖方提供合法证明。

　　2.卖方提供的房屋合法的，可以在上市交易，买方可以支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

　　经买卖双方协商一致，就房屋的位置、产权状况及成交价格、交付时间、房屋交付及产权处理等事宜达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同一式三份。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续。对部分产权或无产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的购买对象和产权，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方就可以办理契证签署手续。北京市在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质，比如危改迁建、房改、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6.办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，提交交易材料，买方凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。

　　7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将前往贷款银行办理贷款手续。银行将审查买方的信用状况，评估双方交易的房屋以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买方取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

　　买方取得房屋所有权证，付清全部房款，卖方交房并结清全部物业费后，买卖双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　在哈尔滨购买二手房按揭贷款的条件和办理流程是怎样的呢？

　　一、哈尔滨二手房抵押贷款条件如下：

　　（一）买方需要以下条件和材料：

　　1.夫妻双方身份证原件及复印件；

　　2.与卖方签订的原始采购合同或意向书；

　　3.首付款凭证原件及复印件；

　　4.婚姻状况证明：结婚证/离婚证/未婚证明原件及复印件；

　　5.户口本原件及复印件；

　　6.原始信用证明；

　　（二）哈尔滨二手房按揭贷款办理流程如下：

　　1.银行信用调查(去银行查看买家信用信息)

　　2.产权调查(调查财产是否被抵押、查封、分析、继承和归共有人所有)

　　3.向卖方支付首付款，并保留房屋的最终付款

　　4.在转让房子的同时，银行将审查贷款条件

　　5.银行向卖方账户发放贷款

　　6.双方共同交房(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)

　　7.向卖方支付最终款项。

　　以上就是哈尔滨二手房的相关介绍了，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持，如果想要了解二手房的其他内容，比如买二手房要交哪些税，可以关注赢家财富网，查阅往期文章。