基本农田和一般农田的区别有哪些，农田可以建房吗

　　基本农田和一般农田的区别具体表现在两个方面，分别是目测以及管理，可以看看下边的解释。

　　管理差异：

　　基本农田与一般农田的主要区别在于，一般农田不作为基本农田严格保护;基本农田属于保护的耕地类型，非特殊不得占用。

　　基本农田被划定为基本农田保护区。有《基本农田保护条例》，国家实行基本农田保护制度。基本农田内不准烧窑、挖坟、建房、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或进行其他非农业建设。

　　基本农田必须是保留地，也就是每个家庭都有的口粮地。为了保证每个人的基本生活，基本农田只能用来种植粮食作物。一般农田可以种植粮食和其他经济作物。

　　目测差异：

　　基本农田土壤肥力、耕地表面平整度、农田设施水平、耕地面积大小等诸多自然条件是最好的。其产量和地质土壤良好。一般土壤肥沃，地表平坦，设施完好，面积大，产量高，土质好的，基本可以算是基本农田。

　　凡在耕地上种植耕地保护标志、界桩、石碑的，均可判定为基本农田。

　　在耕地保护方面，基本农田是土地管理措施相对严格的农田。耕地保护区的农用地基本上是基本农田。

　　新建房屋所在的田地为一般农田。种植有森林、果树和农场的，一般可以判断为非基本农田，即一般农田。

　　基本农田与一般农田的主要区别在于，基本农田属于特殊保护的耕地，除非有特殊情况，否则不能占用，一般农田不能作为基本农田严格保护。

　　基本农田划定：

　　1.基本农田占本行政区域内耕地总面积的80%以上，具体量化指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

　　2.以乡(镇)为基本农田保护区，以一个单位划分和划定，组织实施的对象是县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门。

　　3.以乡(镇)为基本农田保护区，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门划分区划。

　　4.基本农田划定后，验收确认对象为政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认，或者由授权的市、自治州人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门。

　　那么其实大家关心的问题来了,农田可以建房吗?

　　根据我国土地法，农村建房需要条件和审批程序。擅自占用耕地违反《土地管理法》的，属于非法占用土地，国土部门可以拆除并处以罚款。

　　你耕种的土地不是你自己的!

　　相信在我们国家的农村，应该有很多人认为在自己的耕地上盖房子是一件很自由的事情，但其实你耕种的土地的所有权并不是你的!

　　耕地变宅基地年度指标有限!

　　其实可以向国土部门申请!因为把耕地变成宅基地并不像大家想象的那么简单，它有一个很高的名字：把农用地变成建设用地!

　　我国《土地管理法》第44条规定：“建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管道工程和大型基础设施建设项目，以及国务院批准的建设项目。

　　本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　确定农用地能否转为建设用地的依据主要包括以下几个方面：

　　(1)土地利用总体规划。通过土地利用总体规划，国家在产业，各部门合理配置土地资源，首先在农业和非农业之间，其次在农业和农业之间，如农业内部的种植业、林业和畜牧业。

　　(2)年度土地利用计划。年度土地利用计划的内容主要包括新增建设用地计划指标、耕地保有量计划指标和土地开发利用与整理计划指标。

　　(3)建设用地供应政策。建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。国家禁止的建设项目，禁止办理农用地转用和供地，国家鼓励投资的建设项目，应当优先办理农用地转用和供地。

　　基本农田和一般农田的区别这下大家都清楚了，如果想要在老家盖房的，先辨别一下是不是基本农田，然后向上级申请之后再决定。农产品是比较重要的经济来源，所以基本上改变农田的功能之前需要多加注意，农产品价格上涨可以看看。