美国经济现状中房地产领跑，美国经济现状依然复苏困难的背后

　　美国经济现状中房地产领跑，美国经济现状复苏困难的背后。然而，一些媒体发现，美国房地产市场跑在整体经济的前面。根据美国商务部9月24日发布的数据，2020年8月，美国新房销售环比增长4.8%，明显好于预期的1.2%的降幅，总量达到101.1万套，为2006年9月以来的14年新高。

　　与此同时，美国的CNBC(消费新闻和商业频道)也注意到了这样一个事实：在美国， 90%的住房市场中，目前的房价涨幅已经超过了涨幅的工资涨幅。一些分析师认为，尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率暂时支撑了房屋销售，但美国普通民众的高失业率和收入增长乏力等因素已经构成了市场的经济下行压力风险。 。

　　1.政策发布，投资转向

　　从6月份开始，之前低迷的房地产市场突然爆发。根据全美房地产经纪人协会(NAR)发布的数据，今年8月美国现有房屋销售的年化总数为600万套，创下2006年12月以来的新高。

　　为什么在经济衰退的背景下，美国的房地产市场如此反常？英国路透社指出，一方面，疫情引发人口向低密度地区迁移，房地产市场相对供不应求；另一方面，在创纪录的低抵押贷款利率的刺激下，美国人民购买住房的意愿显著增加。

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　　过去两个月，美国的按揭利率一直保持在3%以下。根据美国住宅抵押贷款机构弗雷迪美，公布的数据，上周美国30年期固定抵押贷款的平均利率为2.87%，为历史第二低水平；15年期抵押贷款利率也跌破2.5%。

　　2.在政策刺激下，美国许多中产阶级增加了投资房地产的意愿。

　　美国的一家研究机构Bankrate此前调查了美国数千名成年人的投资偏好。数据显示，26%的受访者选择房地产作为他们的首选投资目标，仅次于占28%的股票，54%的受访者表示，动荡的外部环境是影响他们当前长期投资偏好的最重要因素。

　　美国房地产数据公司Attom  Data  Solutions的首席产品官托德托德塔塔，说：“在美，平均而言，能够买得起房子的单身人士越来越少。”尽管美国，失业率高，经济疲软，但由于抵押贷款利率低和其他因素，许多购房者加入了供不应求的房地产市场。"因此，房价的上涨已经超过了工资对人们的影响."

　　分析师普遍认为，动荡的外部环境造成的经济影响，以及美国将爆发第二波动荡外部环境的迹象，令市场恐慌。相对于股市，中产阶级在房地产等资产配置上更倾向于保守。

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　　3.风险叠加，复苏艰难

　　在最近美国房地产市场异常繁荣的背后，风险不断叠加。尽管强劲的需求和低抵押贷款利率支撑着房屋销售，但美国经济复苏缓慢和劳动力市场疲软都带来了下行风险，预计这将在未来几个月给房屋销售带来压力。"

　　根据美国劳工部近日公布的数据，8月份美国非农部门新增就业人数为137万人，低于市场预期，也低于7月份修订后的水平。美国的失业率从7月份的10.2%降至8.4%，表明在经济缓慢复苏后，就业市场有所改善，但仍低于疫情前的水平。与此同时，美国8月份消费者信心指数继续下滑，从7月份的91.7降至84.8，跌至6年来的最低点。

　　据美国经济分析局统计，从4月到6月，美国第二季度实际GDP比上季度下降32.9%。这是自1947年以来美国国内生产总值的最大季度下降，这也意味着美国的经济产出因新冠肺炎疫情而损失了1万多亿美元。美联储，总统鲍威尔，表示，美国经济复苏的前景“高度不确定”，动荡持续时间可能超过预期，给经济复苏带来新的挑战。

　　美国经济现状中房地产领跑，根据美国，全国商业经济协会发布的半年度经济政策调查结果，三分之二的受访经济学家认为美国经济仍处于衰退之中，近80%的人认为美国经济“双底”衰退的概率至少为25%。国际货币基金组织、银行和美联储预测，美国经济今年将分别萎缩8%、6.1%和6.5%。