个人转让住房营业税的税收调整，个人转让住房如何征收营业税？

　　个人转让住房营业税一般指个人住房转让营业税。营业税是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税。营业税是流通税制中的主要税种之一。

　　目前，二手房营业税征收已调整如下：

　　1、个人转让/赠与非普通房屋满5年或个人转让/赠与普通房屋满5年的，应征收房产税=房管局评估价*5.5％。

　　2、个人转让/赠与非普通住宅满5年以上的，征收营业税=（转让收入-上手发票价）*5.5％。

　　3、普通住宅个人转让/赠与期限5年以上的，免征营业税。

　　4、住宅及非住宅单位转让（不分年限）:无发票=房管局核定计税价格*5.63％。提供发票=增值部分*5.63％。

　　5、外商投资单位转让住宅和非住宅（不分年限）:提供发票=增值部分*5.09％；无发票=房管局核定税额*5.09％。

　　6、个人出售非住宅房产（不分年限）=（转让收入-房产原值）*5.5％。

　　房产营业税一般在二手房上市交易中都会遇到，征收比例由于各自情况不同也有所不同。二手房营业税是其中目前房地产交易税费中最大的税种。

　　个人转让住房营业税如何征收？

　　1、个人将购买不足5年的房屋出售的，全额征收营业税。

　　2、个人出售购买时间超过5年（含5年）的非普通房屋，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税。

　　3、个人出售购买5年以上（含5年）的普通住房，免征营业税。

　　4、个人购买非住宅对外销售的，按照房屋购买价格与销售收入的差额征收营业税；

　　5、营业税减免

　　有下列情形之一的，个人无偿赠与房地产和土地使用权，暂免征收营业税：

　　（1）离婚财产分割；

　　（2）向祖父母、外祖父母、配偶、父母、子女、孙子女、孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼品；

　　（3）向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人免费赠送礼物的；

　　（4）房产权利人死亡的，依法取得房产权利的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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