个人转让住房营业税的税收调整,个人转让住房如何征收营业税?

    来源: 赢家财富网 作者:佚名

    摘要: 个人转让住房营业税一般指个人住房转让营业税。营业税是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税。营业税是流通税制中的主要税种之一。

      个人转让住房营业税一般指个人住房转让营业税。营业税是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税。营业税是流通税制中的主要税种之一。

      目前,二手房营业税征收已调整如下:

      1、个人转让/赠与非普通房屋满5年或个人转让/赠与普通房屋满5年的,应征收房产税=房管局评估价*5.5%。

      2、个人转让/赠与非普通住宅满5年以上的,征收营业税=(转让收入-上手发票价)*5.5%。

      3、普通住宅个人转让/赠与期限5年以上的,免征营业税。

      4、住宅及非住宅单位转让(不分年限):无发票=房管局核定计税价格*5.63%。提供发票=增值部分*5.63%。

      5、外商投资单位转让住宅和非住宅(不分年限):提供发票=增值部分*5.09%;无发票=房管局核定税额*5.09%。

      6、个人出售非住宅房产(不分年限)=(转让收入-房产原值)*5.5%。

    个人转让住房营业税

      房产营业税一般在二手房上市交易中都会遇到,征收比例由于各自情况不同也有所不同。二手房营业税是其中目前房地产交易税费中最大的税种。

      个人转让住房营业税如何征收?

      1、个人将购买不足5年的房屋出售的,全额征收营业税。

      2、个人出售购买时间超过5年(含5年)的非普通房屋,按照销售收入与购买价格的差额征收营业税。

      3、个人出售购买5年以上(含5年)的普通住房,免征营业税。

      4、个人购买非住宅对外销售的,按照房屋购买价格与销售收入的差额征收营业税;

      5、营业税减免

      有下列情形之一的,个人无偿赠与房地产和土地使用权,暂免征收营业税:

      (1)离婚财产分割;

      (2)向祖父母、外祖父母、配偶、父母、子女、孙子女、孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼品;

      (3)向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人免费赠送礼物的;

      (4)房产权利人死亡的,依法取得房产权利的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

      上述内容是关于个人转让住房营业税的税收调整及其征收的相关知识,感兴趣的话还可以了解小产权房的买卖,更多财经知识请持续关注赢家财富网。

    关键词:

    个人转让,住房营业税,税收调整,营业税

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