为什么上海二套房首付比例会大于70%？原因都有哪些

       上海二套房首付比例到底是百分之多少呢？这个问题一大部分人应该都知道，一方面随着上海的经济不断的发展，人们对房子财产思想也越来越根深蒂固，还有一方面是房子它本身的价值也是不断上升的。当然你是不是想知道为何这么高呢，今天就跟我揭开上海二套房比例的神秘面纱...

        首先让我们先弄清楚二套房比例是什么。第二套房比例，是指的在上海城市内，以家庭，或者说是借款人的子女为单位认定的,如果说借款人的住房面积比当地的平均住房面积低,那么就可以第二次向商业银行申请住房贷款的房贷房。当然这些说的是基础的概念。上海二套房购买非普通自住房的，前提是在本地有一套房子。才能购买第二套的房子，这样才会产生二套房比例。

　　上海二套房首付比例会大于70%原因都有哪些，你可能会想要说，仅仅是因为这个地方的人多？不是的，是因为土地资源？也不是的。其实跟它的有些规定有关系。上海深圳的二套房首付也是不相关的。

　　符和下面两个条件，第二套房子的首付比例才会高于70%，那么是哪两个条件呢？

　　别急让我们接着看。

　　首先据资料显示，上海居民家庭可以申请商业个人的住房贷款，购买自住房子，首付的比例不低于50%；购买非普通自住房子的首付的比例不低于70%。

要满足以下两个条件：

　　一、在上海市区没有住房但是有商业性住房贷款记录的或者是公积金住房贷款记录的。

　　二、在上海市区已经拥有了一套房子的。、

　　      上海二套房首付比例，这一点还跟购房的需求，有一定的关联。首先你去上海去工作，你一定会买一个比较小的房子，因为都知道上海的物价特别高，房子的价格一般都挺高的。但是你在上海如果是长期的发展下去，那肯定的先买第一套房子，然后再去买第二套房子。这也使得比例开始增高，就跟芝麻一样的。

　　我认为上海二套房首付比例的提高，原因有哪些？我们从三个方面就来说明一下。

　　1. 房价问题，都知道距离市区越远价格就越贵，因为距离越远也就意味着越不方便。可以从2019年数据来看，上海房价中心已经达到了10万左右。这对于大多数上海人而言，要工作很长时间。

　　2. 成交的套数越多，也同时影响第二套房首付比例。从2017-2019年，我们从图可以看出，成交套数在逐步上升之中。

　　3. 跟价格的成交表也有一定的关系，价格影响着房子的成交量，从历年的数据可以看出，价格看着是涨幅不定的，但总体是呈现的增长趋势。

　　上海二套房首付比例会大于70%，不仅仅是跟价格有关。或者是首付比例也好都跟人的生活是不断的影响的。一方面影响着人们的日常的居住生活；在企业家眼里影响着的资产的变动。相信未来还会有大的变化，也对人有着不可小觑的方面。