杭州房产新政是怎样规定的，杭州房产市场运行情况如何？

　　很多地方的房价都比较贵，这是一些人在城市炒房造成的。因此，我国出台了相关政策，杭州房产新政是怎么规定的？

　　杭州房产新政是怎么规定的？

　　杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州限购政策，明确限购对象和范围，调整公积金贷款贷款认定标准和商业贷款首付比例。

　　限制购买人群

　　1.从2017年3月29日起，对在本市拥有一套以上住房的成年单身(含离异)人员或拥有两套以上住房的家庭，暂停销售新建商品房和二手房。

　　2.购买第一套住房的，非本市户籍居民应当提供自购买之日起，前3年在本市连续缴纳2年以上社保的证明，并暂停向拥有1套以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　3.户籍从外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的家庭，自迁入户籍之日起满2年后，只能在杭州限购区内购买住房，执行本市限购政策。

　　4.企业在杭州买房，3年后才能上市交易。

　　杭州房产市场运行情况如何？

　　(一)房地产开发投资

　　房地产开发投资同比增长，2017年1-11月，杭州完成房地产开发投资2412.1亿元，同比增长6.2%，增速比去年同期提高5.3个百分点，其中住宅开发投资1511.4亿元，同比增长10.1%，增速比去年同期下降5.8个百分点。

　　房屋建筑面积和竣工面积逐年增加。2017年1-11月，全市住房建筑面积11297.6万平方米，同比增长1.1%；其中住宅建筑面积5853.7万平方米，同比增长0.3%，新开工住宅面积1901.7万平方米，同比增长5.9%；其中新开工住宅面积1139.4万平方米，同比增长7.2%，住宅竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%；其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。

　　(二)新建商品住宅市场

　　1、批准的新建商品房预售量同比略有下降。2017年，全市批准预售商品房99376套，面积1121.4万平方米，分别下降3.3%和1.5%。

　　余杭区新建商品房中成交占比最大，从新建商品房的成交区域分布来看，余杭区成交占比最大，占成交总量的21.2%，其次是萧山区成交占比17.9%。

　　2、外地买房者比例是近三年来最低的。杭州在2017年3月进一步调整限购政策后，成交的外地买家比例大幅下降，全年，杭外地购房者在杭置业的总套数占新建商品房成交总数的14.4%，明显低于2015年(19.5%)和2016年(33.8%)的水平，2016年，从上海购买更多住房的购房者数量仅为1.8%，今年下降了5个百分点。

　　3、首次购房者占比近60%。2017年，在市区购买新商品房的购房者中，约有59%是首次购房者，其中新建商品房价格相对较低的下沙、大江东去和余杭区的首次购房者比例最高，超过70%，之江区，江干区和西湖区的首次购房者比例超过50%。

　　4、新建商品房板块间价格差异较大，2017年，市区新建商品房板块价格差异较大。在主城区，随着5号线的建设和区域内商业设施的升级，凸显申花板块的价值优势，成交新建商品房均价达到42511元/平方米，在2017年的萧山区，钱江世纪城、市北开发区和萧山新区的三个板块共同努力，推动市场持续上涨。在余杭区，2号线西北段年底通车，产业在未来科技城的推广大大提升了板块和板块在良渚的价值，富阳和大江东去受地理位置条件限制，距离杭州市中心稍远，通勤时间长，整体价格相对较低。

　　(三)二手房市场

　　二手房成交同比略有下降，2017年二手房成交118557套，成交面积1177.4万平方米，分别下降1.8%和3.3%。

　　80-90平方米的急需公寓市场份额稳步上升。从成交，二手房的分布来看，80-90平方米的比例最大，占22.3%，而且这个比例还在逐年上升。60平方米以下住户占第二位，占21.6%。60-80平方米的单位占第三位，占16.9%。

　　主城区约有22000套房屋已挂牌未签约，根据我局搭建的二手房交易监管服务平台收集的数据，截至2017年12月31日，已上市未签约二手房约2.2万套，总面积209.7万平方米。

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