公积金买房可贷多少？公积金使用须知，什么情况下公积金不能用？

　　公积金买房可贷多少？

　　住房公积金是指国有企业、国家机关、外商投资企业、城镇集体企业、城镇私营企业和其他城镇企业、民办非企业单位、事业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。

　　公积金缴纳满一年后可以申请公积金贷款。目前，公积金贷款额度政策如下：

　　1、个人公积金贷款最高可以贷40万，有补充公积金的最高可以贷50万，夫妻公积金贷款可以最高贷60万，其中任意一方有补充公积金的最高可以贷70万；

　　2、如果你买新房的话，公积金贷款额度是卡内余额的20倍，一般是公积金账户内余额的15倍（买二手房）；

　　3、公积金贷款额={[公积金月缴存额/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额/2]* 40％-其他月份还款} *贷款时间。

　　公积金买房使用须知：

　　1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

　　2、只有在职职工才能建立住房公积金制度，城镇失业居民和退休职工不实行住房公积金制度。

　　3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴纳，一部分由职工个人缴纳。职工个人存款由单位代扣后，与单位存款一并缴入住房公积金个人账户。

　　4、住房公积金存款的长期性。职工在就业期间必须按规定连续缴费，住房公积金制度一经建立，除职工退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情况外，不得中止或中断。它体现了住房公积金的统一性、稳定性、强制性和规范性。

　　5、住房公积金是职工按规定储存的用于专项，住房消费支出的个人住房储蓄。它有两个特点：

　　（1）积累，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不是现金支付，必须存入银行住房公积金管理中心委托开立的专用账户，实行专用账户管理。

　　（2）特殊。住房公积金专款专用，在储存期间，只能用于购买、建造、检修或支付租金。劳动者只有在退休、死亡、完全丧失劳动能力、迁出原居住地城市或者与单位解除劳动关系时，才能提取个人账户中的住房公积金。

　　公积金买房什么情况下不能用？

　　1、公积金贷款未结清

　　首套房公积金贷款不结算，第二套房不能使用公积金贷款。

　　2、非住宅物业不能使用公积金贷款

　　购买写字楼、商住楼、商住楼、车库、别墅等非住宅建筑；购买该房屋的部分产权；购买的住房用地是非国有土地，不会申请公积金贷款。因此，在买房时，有必要考虑清楚房产的使用性质。

　　3、两次使用公积金贷款的人属于限制贷款群体

　　公积金贷款与商业贷款的不同之处在于，公积金贷款只确认公积金贷款的记录，而不确认商业贷款的记录。即使有商业贷款，没有使用公积金贷款也可以使用。如果公积金贷款有两个记录，不管结算与否，再买房就不能申请公积金贷款。

　　4、旧二手房

　　房屋年限加贷款期限不得超过30年。很多二手房太老了，不能申请公积金贷款。买二手房一定要知道二手房的年龄，公积金咨询中心看能不能贷款。

　　5、公积金账户异常

　　在申请公积金贷款之日前六个月，公积金足额连续缴纳，账号有六个月存款余额，补缴不视为正常缴纳。如果你在此期间辞职，将不符合申请条件。

　　6、不良信用记录

　　向公积金管理中心或银行商业银行申请贷款，且有不按时还款记录(个人原因除外)的，不得发放贷款。

　　7、情况不真实或信息不完整

　　购买情况不真实或信息手续不全，购买合同不真实的，不能贷款；购房虽然属实，但属于个人私下交易，不能提供有效证明材料和完税证明转让的不能贷款；担保方式不符合要求的，不能发放贷款。

　　上述是关于公积金买房的相关内容，感兴趣可以关注一下住房公积金怎样贷款，希望对您有所帮助。