房地产行业周报：30城商品房成交降幅扩大 兰州出台楼市新政

　　市场回顾

　　上周(2022.4.06-4.08)，上证综指下跌0.94%，沪深300指数下跌1.06%，房地产板块上涨1.64%，房地产板块跑赢上证综指3.52个百分点，跑赢沪深300指数3.76个百分点。重点关注的A股地产公司【蓝光发展(600466)、股吧】(600466.SH)、金融街(000402.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)涨幅较大，分别上涨26.01%、7.48%、5.10%。重点关注的H股地产公司禹洲集团(1628.HK)、正荣地产(6158.HK)和时代中国控股(1233.HK)涨幅居前，涨幅分别为28.85%、11.11%和9.87%行业新闻

　　兰州出台楼市新政。兰州市政府出台《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，在降低个人购买住房门槛、取消“认房又认贷”，执行“认贷不认房”、升级公积金和限购政策、支持企业良性循环等方面均作出新的安排。

　　台州调整公积金贷款。三孩家庭本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度上浮20%，上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。

　　投资建议

　　信用环境仍需改善，市场信心有待持续修复，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的龙头房企， 如【保利发展(600048)、股吧】(600048.SH)、绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)等；(2)受“两集中”土地政策影响较小，拿地方式多元化的房企，如新城控股(601155.SH)、宝龙地产(1238.HK)等；(3)物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务( 1755.HK )、华润万象生活( 1209.HK )、宝龙商业(9909.HK)、星盛商业(6668.HK)。

　　风险提示

　　房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。