征收与拆迁补偿条例 老百姓福音来啦

　　近年来，中国开始了拆迁的浪潮。虽然第二代拆迁层出不穷，但要保护他们的合法权益，有必要对征收和拆迁补偿条例有一个很好的了解。

　　1. 政府为公共利益拆迁必须经过正常程序，即在征得被拆迁人同意并给予全额补偿的基础上，才能进行永久性拆迁。对于商业开发，开发商和业主必须先协商，达成协议后才能进行拆迁。如果我们谈不拢，房主可以拒绝让出房子。

　　2. 在土地征收过程中，公共利益和商业利益完全分离后，可以明确利益关系，这样在商业拆迁过程中，政府才能真正判断拆迁人和被拆迁人的利益关系，而不是政府和开发商混在一起。这样的改变至少可以减少暴力拆迁的发生，政府只有为了公共利益的需要（国防、交通、公立医院、学校等）才有权征收和补偿。补偿标准原则上应在房屋的市场评估价格中确定。只有这样，公民的房屋才能得到公共利益的补偿。在被征收人与政府就征收是否符合公共利益以及征收补偿标准是否合理发生争议后，有必要明确由哪个机关进行调解。

　　3. 公民土地被“征收”时，原则上以被征收人所在房屋的市场价格为补偿标准。政府必须通过正当程序，在征得被征收人同意并给予合理补偿的基础上，实施拆迁而不是拆除。商业开发时，开发商必须征得当事人同意，当事人认可补偿条件后才能进行拆迁。如果双方未能达成协议，开发商强行拆除。

　　4. 新规明确了政府征收程序。政府必须出具公告声明该地块是否被征用；房屋征收前，应经组织部门认证；危房改造必须达到90％以上同意。过去，只有在20％-30％的所有者同意的情况下，才能进行土地收购。

　　5. 细化“市场评估”和“货币补偿金额”。根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，由房地产市场评估价格确定。也可用于地段及周边设施。

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