按揭贷款计算方法是什么，房屋抵押贷款和按揭贷款有何不同

　　很多经济不宽裕的购房者会选择申请按揭贷款买房。如果他们选择不同的还款方式，每个月的贷款本息会不一样，那么按揭贷款计算方法是什么呢？

　　按揭贷款计算方法是什么？

　　按揭贷款有两种计算方式，一种是等额本息，一种是等额本金。

　　1、等额本息

　　(1)等额本息就是将按揭贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。这种计算方法比较复杂，各期利息不相等，但各期本息之和相等。

　　(2)等额本息计算公式：

　　每月还款额=本金*月利率*【(1+月利率)N/【(1+月利率)N-1)】

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月-本金。

　　其中n表示贷款的月数。

　　(3)如果房屋总面积为100平方米，价格为10000元/平方米，首付为30%，贷款期限为20年，最高贷款金额为70万元，按揭利率为6.8%，则月还款额为5343.38元，各月还款额相同，还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

　　2、等额本金

　　(1)等额本金根据还款期数将贷款本金总额平均分成N期，然后在每个月内分配贷款本金用于还款，并清偿前一还款日至当前还款日的贷款利息。

　　(2)等额本金计算公式：

　　月还款额=本金/N+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　(3)如果一套房子总面积100平米，价格10000元/平米，首付30%，贷款期限20年，最高贷款金额70万，房贷利率6.8%，那么第一个月还款额是6883.33元，第二个月还款额是2933.19元，以后逐月递减，还款总额为1177983.33元，利息总额为477983.33元。

　　房屋抵押贷款和按揭贷款有何不同？

　　1、贷款用途不同

　　住房按揭贷款主要用于购房；房地产抵押贷款主要用于营业和消费的资金周转。

　　2、贷款利率不同

　　利率方面，按揭贷款实行基准利率或向下浮动利率；抵押贷款的基准利率已经上升，一般来说，按揭贷款的利率比抵押贷款低得多。

　　3、贷款期限不同

　　按揭贷款的最长贷款期限为30年，每笔贷款的贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、还款能力、工作年限等因素与借款人协商确定，而住房抵押贷款的贷款期限最长不超过10年。

　　4、法律关系的主体不同

　　在抵押关系中，如果债务人是抵押人，只有抵押权人和抵押人两个法律主体。在抵押关系中，至少要有三个法律主体，即按揭人（银行）、按揭人(买房人)、第三人(原所有权人)。

　　5、目的存在差别

　　住房按揭人的目的是尽可能地规避风险，并尽可能多地贷给资金。这样的目的是为了尽可能的保护收入。在法律上和一般理论上，按揭受益人是房屋的产权人，在法律上享有比抵押权人更多的权益；抵押人抵押贷款的目的是为其他项目提供贷款，包括个人购买其他房地产、企业抵押贷款等。

　　以上就是关于按揭贷款计算方法的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家，想要按揭买房的伙伴们，可以了解一下。