成都二手房新政详细解读，成都二手房交易注意事项有哪些？

　　2020年在成都买二手房怎么买呢？关于成都二手房新政，近期有了新的解读，下面我们来详细了解一下。

　　一、2020年成都二手房首付比例

　　1、成都二手房无贷款或卖方已完成相关按揭还款，买家如果是第一次买房，在征信资质较好的情况下，最多可以贷到房屋估价的70%。

　　2、如果卖方没有还清相关还款，那么可以要求买方配合还款。一般情况下，建议买受人按照资金的监管程序办理，然后首付二手房贷款的30%。

　　3、如果是商品房，一般只需要20%的首付。如果是二手房，下限30%。想借20万货还是30万货，都不是问题，也和贷款年限有关。

　　二、成都二手房的最低首付

　　首先要知道买家有没有房产，一套还是两套。

　　1、如果买家是第一套二手房，二手房贷首付不低于30%，这里说的30%不值得成交对比，只值得估价。二手房贷款以二手房评估为参照，一般评估价格低于市场价格。

　　2、如果买家拥有房产，他应该知道，在支付二手房时，比例应该在70%左右，而基准利率目前为6.55%，银行首套可以实现15%的折扣。

　　3、就三处房产而言，如果有必要从银行借钱购买二道手房，那么根据规定，将不会发放贷款。

　　三、成都二手房交易的新税收政策

　　1、契税(由买方支付)

　　2、营业税(由买方支付)

　　3、个人所得税(由买方支付)

　　4、印花税(买卖双方0.05%)

　　5、土地税

　　6、房地产登记费

　　7、房地产交易费

　　四、成都限购政策2020规则

　　1、在高新南区购房资格的居民家庭可到成都高新西区、天府新区、青羊区、金牛区、武侯区、锦江区、成华区购房；

　　2、在成都高新西区、天府新区、青羊区、金牛区、武侯区、锦江区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房；

　　3、具有高新西区、青羊区、金牛区、武侯区、锦江区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房；

　　4、具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到金牛区、武侯区、成华区、高新西区、锦江区、青羊区购房。

　　成都二手房新政了解之后，成都二手房交易注意事项有哪些？

　　成都二手房交易注意事项：

　　1、土地情况明确。使用年限：如果一套房子的土地使用权只有40年，且房主使用了十几年，政府可以无偿收回。转让是指业主已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有完全权利。

　　2、房屋产权是否清晰。买卖双方签订的买卖合同，未经其他共有人同意，一般无效。有些房子有许多共有人。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。

　　3、房屋手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可能会抵押或转卖房产证，所以最好选择有房产证的房子进行交易。

　　4、交易室是否正在出租。部分二手房转让时，很有可能买家会得到一处无法及时入住或使用的房产。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，也就是说房屋买卖合同不能反对早些时候成立的租赁合同。

　　以上是关于成都二手房新政的相关内容，感兴趣可以关注，希望对您有所帮助。