成都全面取消限购外地了吗？外地人如何在成都买房？异地买房的风险

　　成都全面取消限购外地了吗？成都2017年发布的限购政策只包括新建商品房，但2018年政策中增加了二手房。从这个趋势可以看出，限购政策越来越严格，在过去的八年里，许多地方的房地产市场发生了一些变化，如上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安这些地方买房摇号以及全国限购，进一步扩大全国限购城市的范围，并提高抵押贷款利率。所有这些变化表明，限购政策不会放松，可能会进一步收紧。

　　因此，成都不太可能取消购买限制，按照目前的形式，成都限制购买的政策预计暂时不会放开，限制价格的政策可能会放松。由于限购政策下成都有相当一部分符合条件的购房者，限购政策一旦放开，将会有更多的购房者进入市场，这将大大提升房价，所以预计限购政策暂时不会放开。

　　目前成都的限购措施还是比较严格的，要按照相关条件购买，限购政策的实施也贯彻了“房无投机”的调控宗旨。

　　外地人如何在成都买房？

　　1、已婚人士可提供结婚证(结婚证)；

　　2、在当地没有房子；有房的话，税可能会高一些。

　　3、能提供2年内已缴纳13个月的税单或社保；非本市户口的家庭购买住房，在购买住房前需要提供一年以上(13个月)的纳税证明或社会保险支付证明。而且还需要缴纳房产税，如果满足以下条件，房产税可以有所优惠：

　　（1）按照国家和本市有关规定引进的高层次人才，在产业紧缺并持有居住证在本市工作生活的，在本市新购买的并且属于唯一家庭住房的，暂免房产税；

　　（2）持有本市居住证三年并在本市工作生活的人员，在本市新购买的属于独生子女家庭的住房暂免征收房产税；

　　（3）持有本市居住证但未居住满三年的，先对上述房屋征收房产税。持有本市居住证满三年并在本市工作生活的，可以退还对上述房屋征收的房产税。

　　（4）如果要申请第一套，购房时需要提供户籍所在地的首次购房证明。

　　成都全面取消限购外地了吗了解之后，异地买房要避免哪些风险？

　　1、房价风险。异地购房的目标城市一般是二三线城市。这些城市的情况与深圳等大中型沿海城市不同，许多城市不具备房价突然上涨的条件。同时，这些市政府有大量的土地储备，因此在调节供需矛盾方面有很大的回旋余地。如果他们希望短期内获得投资收益，他们可能会失去希望。

　　2、市场风险。市场风险主要是指市场供求引起的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地买家的关键因素。事实上，大多数二三线城市的居民收入有限，消费能力较弱，难以承受较高的住房支出；住房商品化程度不高，居民普遍已经拥有自己的住房；外来人口有限，租赁市场疲软；由于城市搬迁力度有限，很难形成像上海那样的房地产开发被动需求。城市经济容量不足，难以形成商业地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场的发展和房地产市场的变化决定的。

　　3、房地产信息不对称的风险，对不同的风俗习惯和购买习惯缺乏必要的了解。由于不了解情况，很多买家过于依赖开发商的广告和自我介绍，无法完全掌握房地产项目的信息。因此，需要调查开发商的信用状况，检查购物行业的合法所有权，了解当地的购买程序、抵押期限、需要缴纳的税费，并咨询当地的房地产律师或房地产部门，以避免纠纷发生后时间和精力消耗等不必要的麻烦和损失。

　　4、买房后的管理风险。对不同地方的购房者来说，检查住宅小区的物业管理是非常重要的。目前，国外的住宅大多以度假和养老为主，因此该住宅区的物业管理对住宅产品的维护、保存和升值，以及居民生活质量的保证起着至关重要的作用。

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