人防车位可以买卖吗，购买车位需要注意什么？

     现在人们的生活越来越高了，汽车在每个家庭里是必须品。因为汽车的用户增多，停车位的问题，也让很多人很烦恼。然后有些人就想出了人防车位，那么人防车位可以买卖吗？快和我了解一下吧。

　　一、物业停车位

　　一般产权的车位是开发商卖给买家的。这样的车位可以办理产权证，取得产权证的业主也可以出售车位。物业车位可以出售，使用年限一般与房屋土地使用权一致。

　　二、人防停车位

　　所谓人防车位，是开发商按照《人民防空法》的规定修建的人防工程，然后改造成地下车位，称为“人防车位”。此类车位的产权不属于业主或开发商，所有权属于国家。我国《物权法》规定，住宅防空车位必须优先满足业主的需求，否则不得出租。

　　所以，能不能买个人防车位？

　　在我国，《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规没有明确规定防空车位是否可以购买，但明确规定防空车位不能出售但可以租赁，租赁期限不得超过20年。所以购房者听到开发商宣传买房送车位，一定要问是人防车位还是物业车位。

　　三.购买车位需要注意什么？

　　1.停车位产权

　　首先要看车位是否属于开发商，也就是开发商是否有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，则意味着该车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不享有所有权，更不用说在市场上交易车位了。

　　2.你必须获得预售许可证

　　车位预售许可证和开发商卖房预售许可证一样。还有一点就是在审核的时候，应该注意地下的停车位或者是商品房预售，同时在地下停车场单位如果是获得了预售的许可，也应该注明。

　　3.不能用公积金贷款买车位

　　众所周知，住房公积金应当用于职工自住住房的购买、建造、翻建、大修和装修（新建），任何单位和个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住以外的东西，当然也不能用来买车位。

　　4.具体细节应该写进合同

　　签订预售合同时，如果车位与房屋一起预购，买卖双方应在预售合同补充条款中明确约定四个面积、车位号、预售面积、预售价格等。最好附上一份计划，并就解决分歧的办法达成一致。买受人预购商品房后再购买车位的，可以与开发商另行签订预售合同，并在合同中注明预售商品房的具体情况，进行登记备案。

　　人防车位可以买卖吗，最好还是不要进行买卖，因为钻空子，总体来说还是不好的事情。