二手房产权年限怎么算，房子产权到期该咋办？

    大家应该都是知道房子购买之后，都不是永久的，当房子产权到期之后，有些小伙伴就不知道怎么办了。那么，二手房产权年限怎么算呢？房子产权到期该咋办呢？

　　一、二手房产权年限怎么算？

　　对房屋产权期限的计算有一些误解。很多人认为应该从买房之日算起。其实一套房子的产权期限的计算，应该从开发商拿地的时间算起。准确地说，产权期限从取得国有土地使用证之日起计算。例如，开发商在2015年获得土地，2016年建造商品房，2017年小张购买房屋并获得产权，2018年小张将房产出售给小李，小李获得产权。那么，小李开始这套房子的时候，房屋产权还有67年，房屋产权的到期时间是2015+70=2085年。

　　二、房屋产权怎么查？

　　1.买方可以查看卖方的原始采购合同

　　如果是第一次转让的二手房，买受人可以查看出卖人的原购房合同，该合同通常记载该房屋土地使用权年限和开始使用时间。

　　2.买家可以向市住房和城乡建设委员会查询

　　通常开发商收到销售证明，需要在网上宣传。根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址等信息之一，可以在市住建委查询所购二手房的产权情况。

　　三、房子产权到期该咋办？

　　根据规定，土地使用权出让合同约定期限届满，土地使用者需要继续使用的，最迟应当在届满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，应当经批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

　　根据相关数据，住宅建设用地使用期限届满，将自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　土地使用者向土地管理部门提出续期申请，其他房屋予以批准，但根据社会公共利益需要收回的除外。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样，除了成为危房需要强制拆除的以外，房地产的所有权可以继续。

　　土地使用者申请续期，未依法批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权由国家无偿收回，但地上房地产按收回时的残值予以补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。

　　二手房产权年限怎么算，是比新房麻烦的，新房是从开发商即日起购买，就没什么问题了，而二手房不是的。最后大家也不要担心到期，因为到期了之后，还可以进行续期。